Що відомо про об’єкт і де він розташований

Об’єкт незавершеного будівництва розташований на земельній ділянці площею 0,74 гектара на вулиці Шолуденка, на перетині Берестейського проспекту та вулиці Борщагівської. Загальна площа будівництва становить 51 355,9 квадратних метрів, а загальний відсоток готовності — 51%.

За проєктом Sky Towers мав складатися з двох прямокутних веж: вежа А — 47 поверхів, вежа Б — 34 поверхи, поєднаних спільним стилобатом. Також передбачалася окрема двоповерхова споруда банку зі східної сторони комплексу. Комплекс мав містити офісні приміщення на 5–47 поверхах, торгову зону з ресторанами, конференц-залами та торговою галереєю на перших чотирьох поверхах, а також восьмирівневий підземний паркінг на 878 машиномісць.

Чому будівництво зупинили і скільки встигли побудувати

Будівництво комплексу почали у 2007 році, а завершити планували до 2010-го. Вартість проєкту становила приблизно 500 мільйонів доларів. Проте роботи тривали до 2015 року, після чого їх зупинили через погіршення фінансового стану інвестора.

Наразі фактично збудовано 27 поверхів із запланованих 47, а також вісім підземних поверхів. Електропостачання на об’єкті є, але відімкнене. Покрівля повністю відсутня. Згідно з технічним паспортом, виготовленим у квітні 2025 року, стіни мають 80% готовності, перегородки — 80%, підлога — 70%, вікна — 50%, сходи — 80%, двері — лише 10%, а зовнішнє оздоблення — 40%. Конструкція будівлі — залізобетон і піноблоки. Газопостачання, теплопостачання, водопостачання та опалення на об’єкті лише запроєктовані, але не реалізовані.

Як змінювалася ціна і скільки разів виставляли на торги

Уперше Sky Towers виставили на продаж у 2021 році зі стартовою ціною 7,1 мільярда гривень, однак аукціон не відбувся через відсутність покупців. У травні 2023 року ціну знизили до 5,6 мільярда гривень — і знову безрезультатно. У вересні 2024 року лот виставили вже за 1,1 мільярда гривень, у листопаді того ж року — за 772 мільйони, а в лютому 2026 року — за 662,3 мільйона гривень.

Зрештою, 8 квітня 2026 року комплекс продали за 560,47 мільйона гривень — це в 12,7 раза менше за початкову ціну 2021 року. Стартова ціна останнього аукціону становила саме 560,47 мільйона гривень, а гарантійний внесок для участі — 28 мільйонів гривень.

Хто купив Sky Towers і що далі

Переможцем торгів стало ТОВ «Тех Інвест Постач Плюс». Компанія запропонувала стартову ціну — 560 469 907,45 гривень. Разом із будівлею покупець отримує земельну ділянку площею 0,74 гектара, а також повний пакет проєктно-кошторисної документації, включно з авторськими правами на неї.

Земельна ділянка має цільове призначення для будівництва, експлуатації та обслуговування громадського центру. З південної сторони вона обмежена територією АЗС, зі східної — територією Центрального міського РАЦС, а з західної та північної — межує з вулицею Шолуденка та Берестейським проспектом. Дозвіл на виконання будівельних робіт було видано ще у липні 2012 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Києві.

У вежі А було передбачено 22 пасажирські ліфти та 2 пожежні, у вежі Б — 15 пасажирських і 2 пожежні, а ще 4 ліфти мали обслуговувати підземний паркінг та 7 наземних поверхів. Офісні приміщення мали займати поверхи з 5-го по 47-й у вежі А та з 5-го по 34-й у вежі Б. Торгові площі перших чотирьох поверхів призначалися для розміщення ресторанів, конференц-залів та торгової галереї.

Чому це важливо знати

Sky Towers — один із найвідоміших довгобудів Києва, який понад десятиліття стоїть недобудованим у центральній частині міста. Продаж об’єкта за ціною, що в 12,7 раза нижча від початкової оцінки, свідчить про масштабне знецінення комерційної нерухомості під час війни. Для мешканців Шевченківського району це може означати або відновлення будівництва й появу нових робочих місць, або ж чергове затягування — адже новому власнику знадобляться сотні мільйонів доларів додаткових інвестицій для завершення проєкту.

Раніше ми писали

Як ми раніше писали, ринок оренди нерухомості в Києві фактично завмер — середня ціна однокімнатної квартири тримається на рівні 17 тисяч гривень. Також ми розповідали про критичний стан історичної забудови на Подолі, де кожна четверта будівля є занедбаною. Крім того, повідомляли про необхідність перереєстрації нерухомості, оформленої до 2013 року, у новому Державному реєстрі речових прав.