Чому це відбувається

Ринок оренди житла в Києві опинився у стані, який фахівці називають «позицією очікування». За словами керівниці відділу статистики ЛУН Людмили Кірюхіної, у серпні 2025 року спостерігався пік орендних цін, після чого до листопада вони знижувалися, а потім знову почали зростати. Проте між січнем і лютим 2026 року — в період найактивніших відключень світла та опалення — це зростання зупинилося.

Ключовий фактор — масштабні пошкодження енергетичної інфраструктури столиці. Як ми раніше повідомляли, після обстрілу 3 лютого Дарницький та Дніпровський райони переважно залишилися без теплопостачання — понад 1170 багатоповерхівок опинилися без тепла. Саме ці райони демонструють нульове зростання цін на оренду, тоді як у більшості інших районів столиці оренда за рік все ж зросла.

При цьому кількість оголошень про оренду в будинках лівого берега, які залишилися без теплопостачання, суттєво не змінилася. За даними ЛУН, станом на 24 лютого в таких будинках було 249 оголошень — проти 274 місяцем раніше, до обстрілу 3 лютого. Ця різниця не є статистично значущою.

Хто відповідає

Ціноутворення на ринку оренди формують три основні групи гравців. За спостереженнями керівниці київського офісу агентства X-Estate, близько 30% власників квартир конче потребують здати житло і тому активно знижують ціну. Ще 50% орендодавців можуть собі дозволити, щоб квартира простоювала, але готові торгуватися під конкретного клієнта. І приблизно 20% власників не знижують ціну в жодному разі.

У сегменті дешевих квартир — до 16 тисяч гривень — вартість знизилася на 2-3 тисячі, причому додатково можна торгуватися при особистій зустрічі. У дорогому сегменті — від 25 тисяч гривень і вище — середнє зниження за пів року становить 10-15%.

Проблема в тому, що офіційна статистика не повністю відображає реальну ситуацію. Значна частина домовленостей про знижки відбувається на місці, без оновлення цін в оголошеннях.

Що роблять зараз

Мешканці постраждалих від відключень районів перебувають у стані вичікування. Людмила Кірюхіна припускає, що для зниження цін люди мали б масово переїжджати з проблемних районів, однак в умовах кризи та загальної виснаженості війною переїзд стає надто складним рішенням.

Водночас, як ми писали, понад 1100 багатоповерхівок у Дніпровському та Дарницькому районах не вдасться підключити до центрального опалення до кінця опалювального сезону через критичні пошкодження Дарницької ТЕЦ. Влада забезпечила стабільне електропостачання для використання альтернативних джерел обігріву, але ситуація залишається складною.

Власники квартир у постраждалих районах також зайняли вичікувальну позицію. Вони не поспішають знижувати ціни, сподіваючись на стабілізацію ситуації з опаленням після завершення зими.

Чому це важливо знати

Стагнація ринку оренди — це індикатор загального стану Києва в умовах війни. Зазвичай столичні ціни на житло демонструють стабільне зростання, тому зупинка цієї тенденції свідчить про серйозний вплив обстрілів на повсякденне життя киян.

Ситуація особливо тривожна для Дніпровського та Дарницького районів, де мешканці фактично опинилися заручниками інфраструктурних руйнувань. Відсутність масового переїзду з цих районів може пояснюватися не лише психологічною виснаженістю, а й обмеженими фінансовими можливостями — адже переїзд потребує значних витрат. Як ми розповідали, відновлення Дарницької ТЕЦ потребує щонайменше двох місяців, і мешканці змушені використовувати електрообігрівачі як основне джерело тепла.

Для потенційних орендарів нинішня ситуація створює можливості: можна знайти квартиру дешевше за ринкові ціни, особливо у постраждалих районах. Однак слід зважати на ризики подальших обстрілів та проблеми з комунальними послугами, які безпосередньо впливають на якість життя.

Раніше ми писали

Як ми повідомляли на початку лютого, після чергової атаки на енергетичну інфраструктуру Дарницький та Дніпровський райони переважно залишилися без теплопостачання — без тепла опинилося 1170 багатоповерхівок. Також ми розповідали, що понад 1500 житлових будинків залишаються без тепла, а 1100 з них у Дніпровському та Дарницькому районах не вдасться підключити до кінця опалювального сезону. Нещодавно ми писали про початок повернення тепла в частину будинків Дніпровського району, хоча повне відновлення далеке від завершення.