Як адвокат отримав доступ до чужих квартир

За даними слідства, адвокат представляв інтереси подружжя, яке володіло квартирами у Києві. Під час роботи він отримав копії їхніх документів, а потім використав ці дані для реалізації шахрайської схеми. Замість того щоб захищати права клієнтів, юрист організував групу, яка мала заволодіти їхнім майном.

Метою злочинної групи стали дві квартири загальною площею понад 320 квадратних метрів у житлових комплексах бізнес-класу. Перша квартира розташована на вулиці Трускавецькій у районі Осокорків, друга — на вулиці Болсуновській на Печерську. Орієнтовна ринкова вартість обох об’єктів нерухомості становить понад 25,6 мільйона гривень, що робить цю справу однією з найбільших за сумою збитків серед шахрайств із житлом у Києві за останній рік.

Яку схему використовували зловмисники

Обвинувачені діяли за ретельно спланованою багатоетапною схемою. Спочатку вони підробили довіреності від імені справжніх власників квартир. Ці документи давали право розпоряджатися нерухомістю без відома подружжя. Потім злочинна група залучила сторонніх осіб, які видавали себе за власників під час візиту до нотаріуса. Підставні особи засвідчували угоди, а нотаріус, не підозрюючи підробки, оформлював документи.

На наступному етапі квартири передали до статутного капіталу підконтрольної фіктивної компанії. Це класичний прийом легалізації злочинно здобутого майна: після внесення нерухомості до статутного фонду юридичної особи її можна перепродати вже як законну власність підприємства. Створення фіктивного підприємства мало остаточно замаскувати злочинне походження активів та унеможливити їх повернення справжнім власникам.

Які докази зібрало слідство і що загрожує обвинуваченим

Правоохоронці встановили повний ланцюг злочинних дій — від підробки документів до реєстрації фіктивного підприємства та переоформлення права власності. Під час розслідування на обидві квартири було накладено арешт, що запобігло подальшому відчуженню нерухомості. Як зазначає прокуратура, квартири вже повернуті законним власникам.

Дії обвинувачених кваліфіковано за кількома статтями Кримінального кодексу України: шахрайство в особливо великих розмірах, підроблення документів, легалізація майна, здобутого злочинним шляхом, та створення фіктивних підприємств. За сукупністю обвинувачень фігурантам загрожує до 12 років позбавлення волі з конфіскацією майна. Тепер справу розглядатиме суд.

Чому шахрайство з нерухомістю залишається поширеною проблемою

Шахрайство з нерухомістю є одним із найпоширеніших видів злочинів проти власності у столиці. Зловмисники регулярно використовують підроблені довіреності, фіктивні компанії та залучають сторонніх осіб для імітації справжніх власників. Особливо вразливими є власники елітної нерухомості, адже висока вартість об’єктів робить їх привабливою мішенню для організованих груп.

Участь адвоката у злочинній схемі є обтяжувальною обставиною, адже саме професійні юридичні знання дозволили спланувати складну багатоетапну операцію з використанням фіктивних підприємств та підставних осіб. Адвокати мають доступ до конфіденційних документів клієнтів і зобов’язані діяти виключно в їхніх інтересах. Зловживання цією довірою не лише підриває основи адвокатської діяльності, а й створює додаткові ризики для всіх, хто звертається по юридичну допомогу.

Чому це важливо знати

Ця справа демонструє, що навіть власники елітного житла в охоронюваних комплексах бізнес-класу не застраховані від шахрайства. Передача копій документів адвокату або іншому представнику може стати початком злочинної схеми, якщо ця особа виявиться несумлінною. Фахівці радять власникам нерухомості регулярно перевіряти інформацію про свої об’єкти в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та оперативно реагувати на будь-які зміни у документації. Накладення арешту та повернення квартир власникам свідчить про ефективну роботу правоохоронних органів, однак запобіжні заходи з боку самих власників залишаються критично важливими.

Раніше ми писали

Як ми раніше повідомляли, у січні 2026 року до суду скерували обвинувальний акт щодо злочинної організації з шести осіб, яка заволоділа дев’ятьма квартирами у Києві та Борисполі на загальну суму майже 14 мільйонів гривень. Зловмисники шукали самотніх літніх людей та пропонували їм допомогу, а потім переконували продати житло за заниженою ціною. Також ми писали про ріелтора з Оболоні, який продав квартиру свого друга в день його смерті, скориставшись довіреністю, що втратила чинність через смерть довірителя. А у березні 2026 року ми розповідали про ліквідацію мережі кол-центрів, які продавали підроблені іноземні документи та завдали збитків щонайменше 150 постраждалим на загальну суму 18 мільйонів гривень.