Що сталося

У серпні 2024 року слідчі Подільського управління поліції спільно із Службою безпеки України та за процесуального керівництва Подільської окружної прокуратури викрили киянина та його спільників у організації схеми незаконного привласнення комунальних земель у Голосіївському районі столиці.

За матеріалами досудового розслідування, фігуранти справи підробили офіційні документи — змінили анкетні дані осіб, на яких нібито оформлювалися ділянки, а також кадастрові номери й адреси трьох земельних наділів. Після внесення неправдивих відомостей до документів зловмисники зареєстрували на ці ділянки право приватної власності.

Відповідно до рішення Київської міської ради, ці землі мали бути передані громадянам для будівництва та обслуговування житлових будинків і ведення садівництва. Тобто ділянки були призначені для потреб звичайних киян, які мали отримати їх на законних підставах. Натомість їх привласнили шахраї через підроблені документи.

Чому це відбувається

Земельні афери з комунальною власністю залишаються одним із найпоширеніших видів майнового шахрайства у Києві. Типова схема передбачає підробку документів, внесення неправдивих відомостей до державних реєстрів та оформлення права власності на підставних або фіктивних осіб.

Вразливість системи полягає у тому, що реєстрація прав на земельні ділянки здійснюється через електронні реєстри, доступ до яких мають нотаріуси та державні реєстратори. Це створює можливості для маніпуляцій — зловмисники підробляють рішення органів місцевого самоврядування, вносять фіктивні дані до кадастру та реєструють право власності на осіб, які насправді не мають відношення до цих земель.

Столиця особливо вразлива до таких схем через високу вартість землі. Ділянки у Голосіївському районі, який є одним із найпривабливіших для житлового будівництва завдяки близькості до лісопаркових зон та розвиненій інфраструктурі, становлять особливий інтерес для шахраїв. У цій справі загальна вартість трьох привласнених ділянок перевищила 22 мільйони гривень.

У вересні 2025 року ми розповідали про аналогічну схему: прокуратура запобігла незаконному вибуттю з комунальної власності земельної ділянки вартістю 1,5 млн грн — зловмисники намагалися заволодіти землею через документи на неіснуючий будинок.

Хто відповідає

Досудове розслідування проводили слідчі Подільського управління поліції столиці. Процесуальне керівництво у справі здійснювала Подільська окружна прокуратура міста Києва. До викриття схеми також були залучені співробітники Служби безпеки України, що свідчить про масштабність та організованість злочинної діяльності.

Дії обвинувачених кваліфіковано за частиною 5 статті 190 Кримінального кодексу України — шахрайство, вчинене в особливо великих розмірах. Ця норма передбачає покарання у вигляді позбавлення волі на строк від 5 до 12 років з конфіскацією майна. Додатково зловмисникам інкримінують частини 3 та 4 статті 358 КК України — підроблення документів та використання завідомо підроблених документів.

Сукупність цих статей вказує на те, що слідство кваліфікує дії обвинувачених як тяжкий злочин із заздалегідь спланованою схемою, що включала виготовлення підроблених документів та їх подальше використання для реєстрації прав власності.

Що роблять зараз

Обвинувальний акт скеровано до суду. На три земельні ділянки у Голосіївському районі судом було накладено арешт — це унеможливлює будь-які подальші правочини з ними, зокрема продаж, дарування чи обмін, до завершення судового процесу.

Арешт земель є ключовим кроком для захисту інтересів територіальної громади Києва. Без цього заходу існував ризик, що ділянки могли бути перепродані третім особам, що значно ускладнило б їх повернення у комунальну власність.

Обвинуваченим загрожує до 12 років позбавлення волі з конфіскацією майна. Якщо суд визнає їх винними, ділянки мають бути повернуті у комунальну власність міста та розподілені відповідно до початкового рішення Київської міської ради — для потреб киян.

Чому це важливо знати

Земельні афери завдають прямих збитків територіальній громаді Києва. Землі, призначені для потреб містян — під будівництво житла чи садівництво, — потрапляють у руки шахраїв. У цьому випадку три ділянки у Голосіївському районі, які мали бути розподілені серед киян, були привласнені через підробку документів на суму понад 22 мільйони гривень.

Правоохоронці продовжують системну роботу із захисту комунальної власності столиці. Як ми раніше писали, прокуратура оскаржує забудову землі наукового інституту на Святошині вартістю понад 100 млн грн. Також нещодавно громаді повернули незаконно привласнені приміщення садиби Терещенків на бульварі Шевченка.

Раніше ми писали

У вересні 2025 року ми розповідали, як у Києві через неіснуючий будинок хотіли заволодіти комунальною землею. Також ми повідомляли про спроби незаконної забудови землі наукового інституту НАН України на Святошині вартістю понад 100 млн грн. А у жовтні 2025 року ми писали про підозру посадовцю Голосіївської районної державної адміністрації у розкраданні бюджетних коштів на ремонті укриття.