Передісторія

Шахрайські схеми з привласненням київських квартир стали звичним явищем останніх років. Як ми раніше писали, у січні цього року до суду скерували обвинувальний акт щодо шести членів іншої злочинної організації, яка заволоділа дев’ятьма квартирами у Києві та Борисполі на загальну суму майже 14 мільйонів гривень. У листопаді минулого року ми повідомляли про ріелтора, який продав квартиру померлого друга на Оболоні вартістю понад 1,5 мільйона гривень своїй дружині в день смерті власника.

За статистикою Генеральної прокуратури, у 2025 році Київ залишається лідером за кількістю шахрайських проваджень в Україні — 6 825 справ, що значно перевищує показники інших регіонів. Значну частину серед усіх справ становлять злочини, пов’язані з нерухомістю, де шахраї використовують схеми з підробленими документами, довіреностями та пошуком вразливих власників житла.

Чому це відбувається

Злочинці використовують вразливість окремих категорій власників житла — самотніх літніх людей, недієздатних громадян та родичів померлих, які не встигли оформити спадщину. Під час війни контроль за реєстрацією прав власності послабшав, а частина нотаріусів працює недобросовісно, не перевіряючи ретельно документи.

Організовані групи розподіляють ролі — одні займаються пошуком потенційних жертв через базу даних померлих власників житла, інші займаються підробкою документів, треті виступають фіктивними покупцями. Після оформлення права власності квартири швидко перепродаються, а кошти розподіляються між учасниками угруповання. Жертви або їхні родичі дізнаються про втрату житла вже після завершення угоди.

Хто відповідає

За розслідування злочинів проти власності відповідають слідчі Головного управління Національної поліції в місті Києві. Нотаріальна палата України повинна контролювати діяльність нотаріусів, які оформляють угоди купівлі-продажу нерухомості. Державна реєстраційна служба здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

У цій конкретній справі слідство провело Головне управління Національної поліції в Києві, яке встановило всі епізоди злочинної діяльності та забезпечило збір доказової бази для суду.

Що роблять зараз

Чотирьом учасникам організованої групи слідчі повідомили про підозру за частиною 4 статті 190 Кримінального кодексу України — шахрайство, вчинене повторно, у великих, в особливо великих розмірах та організованою групою. Обвинувальні акти скеровано до суду.

Санкція інкримінованої статті передбачає до 12 років позбавлення волі з конфіскацією майна. Судовий процес має встановити міру покарання для кожного з учасників злочинної групи, враховуючи їхню роль у скоєних злочинах та розмір завданих збитків.

Чому це важливо знати

Справа демонструє системний характер шахрайств з нерухомістю в столиці та необхідність посилення контролю за оборотом квартир. Власникам житла, особливо літнім людям, варто бути обережними з наданням довіреностей на представництво інтересів та проведенням будь-яких операцій з нерухомістю.

Родичам варто контролювати нерухомість померлих родичів та своєчасно оформляти спадщину, щоб уникнути незаконного відчуження майна. При підозрі на шахрайські дії з нерухомістю необхідно негайно звертатися до поліції — чим швидше розпочнеться розслідування, тим більше шансів повернути незаконно відчужене житло.