Після стрімкого обвалу американського фондового ринку, викликаного новою хвилею тарифів Дональда Трампа, дедалі більше потенційних покупців житла в США змушені відкласти свої плани. Особливо це стосується тих, хто планував продати акції для фінансування першого внеску за іпотекою — пише Newsweek.

За даними дослідження Redfin, проведеного у вересні 2024 року, 20% потенційних покупців планували використати кошти від продажу акцій для купівлі житла. Однак нинішній обвал цін на акції та економічна невизначеність, спричинена тарифами Трампа, різко знизили довіру американців до ринку.

“Деякі потенційні покупці зараз відступають через побоювання щодо волатильності на ринку акцій. Особливо це помітно серед покупців віком за 50, адже значна частина їхніх заощаджень — у портфелях цінних паперів,” — заявила Гізер Махмуд-Корлі, прем’єр-агентка Redfin у Фініксі, Аризона.

Що сталося

• 2 квітня 2025 року Трамп оголосив про 10% базовий тариф на весь імпорт до США.
• Введено додаткові мита: Китай — +34%, Японія — +24%, В’єтнам — +46%, ЄС — +20%.
• З урахуванням відплатних тарифів, ефективна ставка на імпорт з Китаю сягнула 104%.
• Індекси обвалились: S&P 500 — на 1.6%, Nasdaq — на 2.1%, Dow Jones — на 320 пунктів.

Усе це відбувається на фоні і без того кризового стану житлового ринку в США. Ціни на будинки залишаються на рекордно високому рівні, а ставки за іпотекою вже два роки тримаються на рівні 6–7%, що вдвічі вище за пандемічні показники.

Що кажуть експерти

“Різке падіння фондового ринку не лише зменшує доступні кошти для першого внеску — воно також підриває споживчу довіру й створює відчуття бідності,” — зазначила Чен Чжао, керівниця економічних досліджень Redfin.

Redfin також повідомляє:

• 13% покупців у 2024 році використали кошти від продажу акцій для внеску.
• 10% продали акції, щоб покрити поточні іпотечні платежі.
• Серед орендарів лише 6% вказали на залежність від біржових інвестицій.

Зараз, після чергового обвалу ринку, багато з них просто не мають достатньо коштів у портфелях, щоб здійснити купівлю.

“Це коматозний ринок. Висока вартість житла, дорогі кредити, а тепер ще й фондовий крах — усе це штовхає американців до бездіяльності,” — пояснюють у Redfin.

Чи є світло в кінці тунелю?

Попри драматизм ситуації, Чен Чжао бачить потенційні “срібні промені” для ринку житла:

1. Нестабільний фондовий ринок може спрямувати інвесторів до нерухомості — як більш надійного активу.
2. Падіння цін на акції може сприяти зниженню іпотечних ставок.

Наприклад, 4 квітня 2025 року, за два дні після тарифного анонсу, ставки за іпотекою впали до найнижчого рівня за шість місяців. Згодом вони знову зросли, але прогнозування наступного тренду — вкрай складне через економічну невизначеність.

Чому це важливо знати

Житловий ринок — один з найважливіших індикаторів стабільності економіки. Коли фондові ринки падають, а покупці житла змушені призупиняти свої плани, це свідчить про глибокі системні проблеми. У випадку США це є прямим наслідком агресивної тарифної політики адміністрації Трампа, яка створює потрясіння не лише на ринках, а й у повсякденному житті громадян. Для України та інших партнерів США важливо розуміти глибину внутрішніх наслідків таких рішень, які можуть впливати на глобальну економіку, торгові відносини та політичні сценарії.