Навіщо реєструвати нерухомість, якщо ваше право виникло до 2013 року: пояснення
З 1 січня 2013 року в Україні діє єдиний Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП), який замінив попередні паперові та локальні реєстраційні системи, включаючи БТІ.
Громадяни, які набули право власності до цієї дати, мають можливість — і водночас стратегічну потребу — зареєструвати свою власність у цьому сучасному реєстрі. Це дає не лише правовий захист, а й відкриває доступ до державних сервісів, включно з програмою компенсації за зруйноване житло.
Які переваги дає така реєстрація?
- Правовий захист
Дані, внесені до ДРРП, є офіційним підтвердженням права власності. За потреби досить отримати інформаційну довідку, яка має юридичну силу. - Захист у воєнний час
Багато паперових архівів БТІ втрачено або знищено через бойові дії й окупацію. ДРРП є цифровим, резервується й унеможливлює втрату даних про ваше майно. - Безпека від шахрайства
Зареєстроване право зменшує ризики фальсифікації документів, рейдерства, подвійного продажу або «відчуження» об’єкта третіми особами. - Можливість отримати компенсацію
Без внесення даних про житло до ДРРП участь у програмі «єВідновлення» неможлива — це обов’язкова умова. - Доступ до цифрових сервісів
Наприклад, можна оперативно подати документи на реєстрацію чи перевірити дані про своє майно через портал «Дія».
Як зареєструвати право власності?
- Офлайн: зверніться до ЦНАПу або нотаріуса за місцем розташування об’єкта нерухомості.
Для тимчасово окупованих або прифронтових регіонів (АРК, Донеччина, Луганщина, Херсонщина тощо) територіальна прив’язка скасована — можна звертатися до будь-якого нотаріуса або ЦНАПу в межах України. - Онлайн: подати заяву через портал «Дія» можуть власники з 22 областей (весь регіональний список надано в оригінальному повідомленні).
Реєстрація — добровільна, але для прав, набуття яких відбулося до 2013 року, її можна пройти без сплати адміністративного збору.
Чи обов’язково реєструвати право?
Юридично — ні. Але з урахуванням ризиків, що виникли після 2022 року, та загроз втрати паперових документів, реєстрація права у ДРРП стала фактичною умовою захисту власності.
Чому це важливо знати
Більшість українців, які набули житло до 2013 року, досі мають лише витяги з БТІ або держакти, які вже не є частиною діючої електронної системи. У разі втрати чи знищення цих документів доведення права власності стане складним і тривалим процесом. У період війни, масового переміщення людей та небезпеки втрати майна електронна реєстрація — це не бюрократична формальність, а ключ до збереження власності, доступу до компенсацій у випадку втрати майна і захисту родини від рейдерських ризиків.
Оглядач київських новин Журналіст, пише про інфраструктуру Києва, транспорт, міське планування, а також висвітлює теми криміналу та корупції.
Усі статті автора →
