Що зробили мешканці

ОСББ провело комплексну термомодернізацію: будинок утеплено повністю — фасад разом із цоколем, замінено вхідні двері, утеплено трубопроводи у підвальному приміщенні. За оцінкою департаменту, це не косметичні зміни, а системна робота над зменшенням тепловтрат, яка дозволяє суттєво знизити витрати на опалення.

На даху будинку встановлено власну сонячну електростанцію, що підвищує енергонезалежність та захищеність від кризових ситуацій. Це одне з небагатьох рішень на рівні окремого житлового будинку в Києві, яке забезпечує додаткове джерело електроенергії без залежності від централізованих мереж.

За рішенням загальних зборів співвласників технічний поверх реконструйовано — він виконує функцію «теплової подушки» та містить нежитлові приміщення з творчими майстернями для мешканців. Водночас доступ до інженерних мереж повністю збережено, що важливо для обслуговуючих організацій та аварійних служб.

Окремо облаштовано лаунж-зони зі штучними водоймами, дитячі та спортивні майданчики — прибудинкова територія стала не лише функціональною, а й комфортною для щоденного відпочинку мешканців.

Встановлено генератор та систему аварійного живлення — під час відключень електроенергії безперебійно працюють насоси водо- та теплопостачання, системи керування ліфтами й освітлення місць загального користування. Завдяки цьому мешканці не залишаються без води та тепла навіть у разі тривалих блекаутів.

Чому це відбувається

Київ переживає один із найскладніших енергетичних періодів за час повномасштабної війни. Систематичні російські атаки на енергетичну інфраструктуру призвели до критичного дефіциту генерації, тривалих відключень електроенергії та серйозних проблем із теплопостачанням. В таких умовах автономність житлових будинків стає не розкішшю, а необхідністю для нормального повсякденного життя.

Як ми раніше писали, столиця отримує міжнародну допомогу у вигляді когенераційних установок та генераторів. Проте на рівні окремих будинків ініціатива мешканців залишається ключовим фактором енергостійкості. Держава не спроможна забезпечити автономне живлення кожної багатоповерхівки — цю роль перебирають на себе активні ОСББ.

Хто відповідає

За реалізацію проєкту на Бажана, 16 відповідає безпосередньо ОСББ «Оберіг на Позняках». Рішення щодо модернізації ухвалювались на загальних зборах співвласників, а фінансування частково забезпечено за підтримки державної програми «Енергодім» Фонду енергоефективності. Грантове фінансування покрило до 70% вартості робіт з енергомодернізації, що суттєво зменшило фінансове навантаження на мешканців.

Департамент територіального контролю проводить обстеження стану утримання будинків та прибудинкових територій за зверненнями мешканців. У цьому випадку перевірка мала позитивний результат — департамент визнав управління будинком зразковим і навів його як приклад для наслідування іншими ОСББ столиці.

Що роблять зараз

Окрім програми «Енергодім», у Києві діє міська програма «Незалежні джерела живлення», яка дозволяє ОСББ, ЖБК та іншим формам управління багатоквартирними будинками отримати компенсацію за придбання генераторів та іншого обладнання для автономного живлення. Максимальна сума компенсації залежить від висоти будинку — від 100 тисяч гривень для будинків до 6 поверхів до 300 тисяч для будинків вище 17 поверхів та будинків із даховими котельнями.

Скористатися програмою можуть ОСББ, житлові кооперативи та будинки, де мешканці обрали управителя. Для участі необхідно звернутися до районної державної адміністрації та подати відповідні документи, зокрема копію протоколу загальних зборів та видаткову накладну на придбання обладнання.

Чому це важливо знати

Досвід будинку на Бажана, 16 показує, що навіть в умовах війни та енергетичної кризи активна позиція мешканців здатна кардинально змінити якість життя. Комплексний підхід — від утеплення до сонячних панелей і генераторів — забезпечує реальну автономність під час відключень та знижує залежність від централізованих мереж.

Важливо, що державні програми покривають значну частину витрат на модернізацію, роблячи подібні проєкти доступними для більшості столичних будинків. Ключовим фактором залишається організованість мешканців, прозорість рішень загальних зборів та стратегічне планування розвитку будинку на кілька років вперед.

Раніше ми писали

У лютому 2026 року ми повідомляли про доставку двох модульних котелень для Києва та області від Запорізької ОВА для підтримки теплопостачання в найскладніший період. Також ми порівнювали вартість різних систем опалення для приватних будинків в умовах енергетичної кризи.