Як комунальна будівля опинилась у приватних руках

Будинок на вул. Франка, 26 зведено 1899 року на замовлення адвоката Окружного суду Київської губернії Семена Замкова. У радянський час тут розміщувалися комунальні квартири, пізніше — комерційні приміщення та архів суду.

Будівля вийшла з комунальної власності за такою схемою: посадовці Департаменту комунальної власності КМДА штучно занизили вартість нерухомості та передали її громадській організації патріотичного виховання молоді. ГО, своєю чергою, передала будинок у статутний капітал ТОВ «Рент менеджмент інвест», яка з листопада 2022 року є власником нерухомості площею 440,6 кв. м.

Ще в липні 2022 року Київська міська прокуратура повідомила директору Департаменту комунальної власності Андрію Гудзю про підозру у неправомірному вибутті будинку в приватну власність. Гудзь очолював департамент із 2014 року і раніше фігурував в інших корупційних провадженнях — зокрема, за даними слідства, при приватизації об’єктів на просп. Повітрофлотському міський бюджет Києва втратив близько 47 млн гривень.

Що зробили з будівлею після переходу у приватну власність

У 2023–2024 роках у будинку розібрали дах та оригінальні дерев’яні перекриття — елементи, що визначали архітектурну цінність споруди. На їхнє місце звели надбудову з газоблоку.

Паралельно прокуратура відкрила нове кримінальне провадження — щодо незаконної приватизації комунального майна. Пам’яткоохоронець Дмитро Перов неодноразово фіксував порушення і звертався до правоохоронців. У лютому 2024 року активісти намагалися зупинити вивезення демонтованих дерев’яних балок за межі будівлі — під час цього один із будівельників, за словами Перова, вдарив його в груди — Перов отримав забій та підозру на перелом ребра, повідомляє The Village Україна.

У лютому 2024 року Київрада не підтримала передачу земельної ділянки під будинком в оренду ТОВ «Рент менеджмент інвест» — для ухвалення рішення не вистачило одного голосу. Депутати звернули увагу на те, що компанія розпочала будівельні роботи ще до рішення ради, а ситуація набула суспільного резонансу.

Яка ситуація із будинком у 2026 році

Незважаючи на тривалі кримінальні розслідування, будинок вільно здається в оренду. Ціна, вказана на профільному сайті нерухомості, — 18 500 доларів на місяць за 813,6 кв. м, які колись були комунальним майном міста Києва.

Петиція про повернення будинку статусу пам’ятки, яку наприкінці 2023 року зареєстрував Дмитро Перов, отримала відмову від міського голови Віталія Кличка. При цьому Інститут національної пам’яті визнав споруду такою, що відповідає вимогам законодавства про дерусифікацію, і рекомендував надати їй охоронний статус. Прораб будівництва Василь Дідус, натомість, публічно стверджував, що будівля не має жодної архітектурної цінності.

Будинок не має охоронного статусу пам’ятки — він був знятий із відповідного переліку ще до початку будівельних робіт. Саме це унеможливило зупинку реконструкції через Департамент охорони культурної спадщини КМДА чи Міністерство культури. Іронія ситуації в тому, що будинок Замкова розташований навпроти будівлі Мінкульту.

Чому це важливо знати

Будинок Замкова — наочний приклад того, як за схемою штучного заниження вартості комунальне майно переходить у приватні руки, а потім здається за ринковими цінами. Кияни втратили споруду 1899 року, оригінальні конструктивні елементи якої вже знищені. Кримінальні провадження тривають понад три роки, але підозрювані залишаються на посадах або продовжують вільно розпоряджатися майном. Кожна така будівля — це не лише архітектурна, а й фінансова втрата для міської громади.

Раніше ми писали

Як ми раніше писали, пам’яткоохоронець Дмитро Перов та депутатка Ксенія Семенова у 2026 році подали звернення до прокуратури щодо руйнування ще двох київських будівель 1899 року — на Кирилівській вулиці. Схожа ситуація відбулася і з ганком ліцею на Подолі — комунальники демонтували елементи будівлі 1935 року без дозволів. Тим часом корупційні провадження проти посадовців КМДА множаться: у лютому 2026 року підозру отримав чиновник, причетний до розтрати 666 тис. грн на реставрації Флорівського монастиря.