Що виявила прокуратура

Встановлено, що на вулиці Промисловій у мікрорайоні Бортничі зареєстровано право власності на приватний житловий будинок, який насправді не існує. Після реєстрації неіснуючої нерухомості власник звернувся за реєстрацією землі у Державному земельному кадастрі, визначивши цільове призначення землі як для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Надалі чоловік без жодних прав на цю земельну ділянку огородив її парканом та приєднав до території свого домоволодіння, що межує з цією землею. Він використовує комунальну землю для власних потреб, що порушує права територіальної громади Києва.

Схожі випадки у Києві

Це не перший випадок фіктивної реєстрації для захоплення землі у Дарницькому районі. Як повідомляла Київська міська прокуратура два дні тому, до суду скеровано обвинувальний акт щодо киянки, яка використовуючи підроблені документи зареєструвала на себе неіснуючий житловий будинок на самовільно захопленій земельній ділянці в межах прибережно-захисної смуги озера «Заплавне» у Дарницькому районі.

У грудні 2025 року завершили досудове розслідування щодо киянина, який без дозвільних документів зайняв земельну ділянку площею понад 2 тисячі квадратних метрів на території ландшафтного заказника «Троєщинські луки» поблизу озера Алмазне.

Що загрожує порушнику

За статтею 197-1 Кримінального кодексу України, самовільне зайняття земельної ділянки, яким завдано значної шкоди законному володільцю або власнику, карається штрафом від 200 до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або пробаційним наглядом на строк до двох років.

Якщо самовільне зайняття вчинене групою осіб або щодо особливо цінних земель, загрожує обмеження волі на строк від двох до чотирьох років або позбавлення волі на строк до двох років. Самовільне будівництво на захопленій земельній ділянці карається штрафом від 1000 до 4000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або пробаційним наглядом на строк до трьох років, або обмеженням волі на строк до трьох років.

Згідно з примітками до статті, шкода визнається значною, якщо вона у 100 і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум доходів громадян.

Прокуратура активно захищає комунальну власність

У 2025 році Київська міська прокуратура активно захищає державну та комунальну власність через суди. Як ми писали раніше, прокуратура оскаржує договір про забудову 8,14 га землі Інституту проблем матеріалознавства НАН України на Святошині та домагається повернення державі будівлі Жовтневого палацу.

За даними прокуратури Київської області, у грудні 2025 року на Київщині правоохоронці повернули державі понад 84 гектари цінних земель. У 2025 році Київ через суд повернув понад 4 мільйони гривень за недобросовісне користування земельними ділянками.

Чому це важливо знати

Схеми з фіктивною реєстрацією неіснуючих будинків дозволяють недобросовісним особам привласнювати комунальні землі, які належать киянам. Така практика завдає збитків бюджету міста, оскільки територіальна громада втрачає контроль над своєю власністю та не отримує орендну плату за користування землею.

Активна позиція прокуратури у захисті комунальної власності показує, що правоохоронці систематично виявляють подібні схеми та відстоюють інтереси територіальної громади через суди. Кожен випадок повернення незаконно захопленої землі зміцнює правопорядок у земельній сфері.