Чому забудовник мав платити після скасування пайових внесків

Пайовий внесок скасували з 1 січня 2021 року, проте обов’язок залишився для тих забудовників, у яких зобов’язання виникло до цієї дати. За законодавством України, пайову участь запровадили у 2008-2009 роках для розвитку інфраструктури населених пунктів. Кошти від забудовників мали надходити до місцевих бюджетів і використовуватися виключно на створення та розвиток інфраструктури.

У вересні 2019 року Верховна Рада ухвалила закон № 132-IX, який скасував цей платіж для нових проєктів. Проте договори про сплату пайової участі, укладені до 1 січня 2020 року, залишаються дійсними і мають виконуватися до повного погашення зобов’язань. Саме через це прокуратура має право стягувати кошти з тих забудовників, чиї проєкти розпочалися до скасування пайового внеску.

Деталі судової справи

Товариство спорудило житлово-офісний комплекс на вулиці Кіквідзе (нині вулиця Михайла Бойчука) у Печерському районі. Після завершення будівництва компанія не сплатила встановлений законом пайовий внесок до міського бюджету. Печерська окружна прокуратура подала позов до господарського суду про стягнення понад 10 млн гривень. Північний апеляційний господарський суд задовольнив вимоги прокурорів та ухвалив рішення про стягнення коштів на користь територіальної громади Києва.

Як ми писали раніше, Київська міська прокуратура у 2025 році активно захищає державну та комунальну власність через суди. Зокрема, прокуратура також оскаржує незаконні договори забудови земель наукових інститутів та вимагає повернення державного майна.

Як використовують пайові внески

Пайова участь передбачала внесок від замовника будівництва — від 4% вартості житлових об’єктів до 10% для комерційної нерухомості. Ці гроші місцеві органи влади мали спрямовувати на створення соціальної інфраструктури: шкіл, дитячих садків, лікарень, а також на розвиток інженерних мереж та доріг.

За даними директора Департаменту економіки та інвестицій КМДА Наталії Мельник, за 2015-2020 роки Київ отримав 2,85 млрд гривень пайових внесків. У середньому це становило 56,6% бюджету розвитку столиці, а в окремі роки пайова участь була єдиним джерелом наповнення бюджету розвитку.

Чому це важливо знати

Стягнення пайового внеску з забудовника Печерського району — це гроші, які мали піти на розвиток інфраструктури столиці ще кілька років тому. Понад 10 млн гривень тепер надійдуть до міського бюджету та можуть бути спрямовані на ремонт доріг, будівництво шкіл або інші соціальні проєкти. Судова перемога прокуратури показує, що навіть після скасування пайових внесків у 2021 році держава продовжує стягувати борги з тих забудовників, які отримали дозволи на будівництво до цієї дати.