Чому зростуть ціни на житло
Собівартість будівництва в Києві постійно збільшується через кілька факторів. Ігор Ніконов пояснив, що нові стандарти безпеки, подорожчання будівельних матеріалів, складна логістика та відсутність робочої сили роблять неможливим зниження цін. За його словами, ринок житла рухається за законами економіки, а не емоціями.
Під час панельної дискусії на LUN Conference 2025 забудовник застеріг покупців від спокуси заощадити. Якщо компанія пропонує значно нижчі ціни порівняно з ринком, існує ризик, що об’єкт не буде добудований.
Наскільки вже подорожчало житло
За даними платформи ЛУН, за останні шість місяців квадратний метр у новобудовах Києва подорожчав на 900 грн. Для стандартної двокімнатної квартири це означає додаткові 54 тисяч гривень до вартості. Індекс цін на первинне житло зріс на 8,2%, на вторинне — на 7,6%, що перевищує загальну інфляцію у 6,5%.
Що відбувається з пропозицією житла
Голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов заявив на конференції, що ринок наближається до дефіциту пропозиції. Про це повідомляє видання Proper Tytimes. Нове будівництво в Києві різко скоротилося: на кожні п’ять зданих комплексів стартує лише один новий. Особливо помітною ця тенденція була у першій половині 2025 року.
За статистикою, оприлюдненою на LUN Conference 2025, кількість зданих квартир у столиці суттєво перевищує кількість нових стартів. Девелопери завершують проєкти, розпочаті раніше, але не запускають нові з колишньою інтенсивністю. Державні програми «єОселя» та «єВідновлення» додатково стимулюють попит на житло.
Що важливо для сучасних покупців
Співвласник девелопера Standard One Олександр Овчаренко зазначив, що інвестори дедалі більше звертають увагу не на ціну, а на якість, прогнозовану дохідність і прозорість умов. Виграє той забудовник, хто чітко пояснює, за що саме платить покупець.
Що відбулося на LUN Conference 2025
Конференція відбулася 7 жовтня у Києві та зібрала понад півтори тисячі фахівців: девелоперів, агентів з нерухомості, експертів та інвесторів. Під час першої панельної дискусії обговорювали перспективи ринку первинної нерухомості. Один із ключових меседжів, що прозвучали зі сцени — «дешевше вже не буде».
Чому це важливо знати
Зростання цін на житло в Києві випереджає споживчу інфляцію, і ця тенденція продовжиться у 2026 році. Ті, хто відкладає рішення про купівлю нерухомості, вже зараз стикаються з відчутно вищими цінами, ніж пів року тому. Скорочення нового будівництва при збереженні попиту створює передумови для подальшого подорожчання, тому експерти радять не чекати зниження вартості житла.
