Які обов’язки можуть з’явитися в ОСББ

Під час доопрацювання документа обговорюють зміни до законів «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги». Серед пропозицій:

• обстежувати підвали та інші підземні приміщення будинків, щоб визначити, чи можна використовувати їх як захисні споруди цивільного захисту;
• ухвалювати такі рішення на загальних зборах співвласників;
• закріпити обов’язок утримувати ці приміщення та приводити їх у готовність;
• визнати захисні споруди в багатоквартирних будинках спільним майном співвласників;
• включати утримання та облаштування укриттів до послуг з управління будинком — за рішенням співвласників.

Ці положення поки перебувають на стадії обговорення і не є ухваленими нормами.

Хто платитиме за облаштування укриттів

Фінансування стало одним із найдискусійніших питань. Ідеться про ремонт приміщень, облаштування входів і виходів, підтримання інженерних систем та інші роботи, без яких укриттям не можна безпечно користуватися.

Чинний закон про ОСББ уже зобов’язує співвласників брати участь у витратах на утримання спільного майна: частку кожного визначають пропорційно площі квартири чи нежитлового приміщення. Нові пропозиції автоматичного підвищення внесків не передбачають.

Народна депутатка Олена Шуляк звернула увагу, що одна з головних проблем створення та утримання захисних споруд — брак коштів, тому потрібні різні механізми забезпечення людей укриттями. Заступниця міністра розвитку громад та територій Наталія Козловська наголосила на збалансованому підході, ролі органів місцевого самоврядування та співфінансуванні.

Чому представники ОСББ виступили проти

Представники об’єднань співвласників хочуть, щоб закон чітко визначив поняття «найпростіше укриття в багатоквартирному будинку» та умови, за яких такі укриття мають створювати й утримувати. Вони також порушили питання правопорядку в укриттях, правил перебування в них і відповідальності голів правлінь ОСББ.

Частина учасників обговорення запропонувала взагалі вилучити із законопроєкту зміни до законів «Про правовий режим воєнного стану», про ОСББ, про право власності в багатоквартирному будинку та про житлово-комунальні послуги. Заступник голови ДСНС Роман Примуш підтримав ідею визначити найпростіші укриття в багатоквартирних будинках окремим типом захисної споруди і заявив про готовність служби співпрацювати з ОСББ.

Що ще передбачає законопроєкт №15397

Верховна Рада ухвалила документ за основу: за це проголосували 296 народних депутатів. До другого читання опрацьовують, зокрема, такі пропозиції:

• вимоги до утримання та експлуатації захисних споруд визначатиме МВС;
• після приведення в готовність захисні споруди не можна буде використовувати для культурних і побутових потреб;
• працівники військових і місцевих державних адміністрацій щомісяця перевірятимуть сховища, споруди подвійного призначення та найпростіші укриття;
• в усіх захисних спорудах встановлять камери відеоспостереження за кошти державного бюджету.

За даними ДСНС, фонд захисних споруд на підконтрольній Україні території налічує понад 60 тисяч об’єктів. Обстеження виявили в частині з них несправні інженерні мережі, проблеми з вентиляцією та герметизацією, порушення вимог до входів і аварійних виходів, а також правил пожежної безпеки. Щодо Києва, як ми раніше писали, Віктор Глеба заявляв, що лише 3% укриттів столиці мають захисні властивості.

Остаточний обсяг нових обов’язків для співвласників, механізми фінансування та відповідальність стануть зрозумілими після ухвалення законопроєкту в другому читанні.

Раніше ми писали

Укриття Києва: 4353 обʼєкти, мільярди на ремонт і лише одне мобільне