Як схема незаконного заволодіння землею працювала на практиці

Прокурори Дніпровської окружної прокуратури міста Києва встановили, що фізична особа через приватного нотаріуса зареєструвала за собою право власності на два об’єкти нерухомого майна загальною площею 118 кв. м. Ці будівлі розташовані на вулиці Андрія Аболмасова — колишній вулиці Панельній — у Дніпровському районі. Після реєстрації майно внесли до фонду гаражно-будівельного кооперативу.

Надалі власники нерухомості під це майно в Державному земельному кадастрі сформували земельну ділянку площею майже 1,4 га. Цільове призначення ділянки визначили як землі житлової та громадської забудови — саме таке, яке найвигідніше для подальшого будівництва та продажу нерухомості. Ринкова вартість ділянки становить 62 млн грн.

Чому суд визнав реєстрацію незаконною

Слідство встановило, що обидві будівлі є самочинним будівництвом — споруди зведені без належних дозволів. Реєстрація права власності на ці об’єкти, а потім і на земельну ділянку під ними, мала на меті заволодіння комунальною землею в обхід конкурсних процедур. Тобто ділянка, яка належить територіальній громаді Києва, мала фактично перейти до приватних осіб без жодного аукціону чи тендеру.

Господарський суд задовольнив позов прокуратури: скасував право власності на обидва самочинно збудовані приміщення та скасував державну реєстрацію земельної ділянки. Крім того, ділянку мають звільнити від незаконно зведених споруд.

Що тепер відбудеться з ділянкою і будівлями

Рішення суду унеможливлює подальшу приватизацію або незаконну забудову комунальної землі. Земельна ділянка площею майже 1,4 га залишається у комунальній власності територіальної громади Києва. Самочинні споруди площею 118 кв. м підлягають знесенню, а ділянку необхідно привести до попереднього стану.

Дніпровська окружна прокуратура наголошує: подібні схеми — реєстрація незаконних будівель через нотаріусів із подальшим формуванням земельної ділянки під них — є поширеним способом заволодіння комунальним майном. Це позбавляє міський бюджет надходжень від продажу або оренди землі, а також порушує права мешканців на прозорий розподіл міських ресурсів.

Чому це важливо знати

Незаконне заволодіння комунальними землями у Києві завдає прямих збитків міській громаді: бюджет недоотримує кошти від продажу чи оренди ділянок, а самочинна забудова погіршує інфраструктуру районів. Рішення суду у цій справі підтверджує, що схеми приватизації землі через реєстрацію фіктивних об’єктів нерухомості можна зупинити в судовому порядку.

Раніше ми писали

Як ми раніше писали, кияни намагалися протиправно відібрати нерухомість у іноземки на суму 21 млн грн. Також ми повідомляли, що киянин вкрав 700 тис. грн у доньки загиблого військового.