Як фізична особа набула право на неіснуючі документи

Встановлено, що фізична особа набула у власність цю нерухомість на підставі документів, що не видавались, а надалі продала її. Після цього Київська міська рада віддала новому власнику будівлі в оренду земельну ділянку, на якій вона розташована, хоча під будівництва вказана земля нікому не відводилась.

Така ситуація ілюструє системну проблему реєстраційної системи в Україні, яка неодноразово ставала вразливою до зловживань через внесення відомостей про об’єкти нерухомості на підставі фіктивних документів. Схеми забрання комунальними землями через підроблені або неіснуючі правовстановлюючі документи залишаються однією з найпоширеніших форм земельного шахрайства в Києві.

Що вимагає прокуратура від суду

Голосіївська окружна прокуратура просить Господарський суд Києва скасувати реєстрацію права власності на самочинно зведену нерухомість та зобов’язати відповідача звільнити комунальну земельну ділянку шляхом знесення самочинно збудованих будівель. Земельна ділянка має повернутися до комунальної власності територіальної громади столиці.

Ділянка розташована у зоні охоронюваного ландшафту Південного історичного ареалу Києва, тому запобігання таким схемам захищає міські землі від незаконної забудови та зберігає культурно-історичне середовище столиці.

Які ще схеми із землею зупинила прокуратура

У 2024 році прокуратура активно захищала державну та комунальну власність через суди. Це не перший випадок, коли київська прокуратура повертає комунальну землю через суд — у вересні 2024 року Дніпровська окружна прокуратура зупинила схему з реєстрацією неіснуючого будинку в Голосіївському районі, а у жовтні — самовільну забудову прибережної смуги озера Тельбін.

Київська міська прокуратура також оскаржує договір про забудову 7,43 га землі Головної астрономічної обсерваторії НАН України, де КМДА не ухвалювала рішень про передачу землі. На Святошині прокуратура оскаржила договір на забудову 8,14 га землі вартістю понад 100 млн грн, за яким приватна компанія отримує право власності без рішення КМДА.

Чому це важливо знати

Боротьба прокуратури із самочинним будівництвом захищає інтереси всіх киян та збереження міського простору. Встановлення фактів підроблення документів є підставою для витребування майна незалежно від того, скільки часу минуло з моменту його вибуття з комунальної власності. Кожна повернута громаді земельна ділянка — це ресурс для розвитку інфраструктури, будівництва соціальних об’єктів або створення зелених зон.

Нерухомість у центрі має значну комерційну цінність, і її використання в інтересах громади може приносити постійний дохід у міський бюджет. Особливо важливо повертати землі в історичних районах, де самочинна забудова може зашкодити культурній спадщині міста та погіршити умови життя мешканців через порушення містобудівних норм.

Раніше ми писали

Прокуратура вимагає знести самочинну стоянку на проспекті Червоної Калини у Деснянському районі, де фізичні особи набули право власності на землю через фіктивні документи. У Києві через неіснуючий будинок хотіли забрати землею, але суд зупинив схему — прокуратура запобігла незаконному вибуттю земельної ділянки вартістю 1,5 млн грн у Голосіївському районі.