Як працювала схема

Компанія звернулася до приватного нотаріуса та без належних документів зареєструвала право власності на два неіснуючі об’єкти нерухомості. Потім, як «власник», підприємство внесло земельну ділянку площею понад 5 га до Державного земельного кадастру, намагаючись отримати її позаконкурентно — без рішення Київської міської ради про відведення. Ділянку використовували під парковку для автомобілів.

Чому це відбувається

Як ми писали раніше, це не перший випадок спроби захоплення київської землі через фіктивну нерухомість. У вересні 2025 року Голосіївський районний суд уже скасовував подібну реєстрацію неіснуючого житлового будинку, який використовували для претензій на комунальну землю в зоні охоронюваного ландшафту.

У лютому 2025 року Національне антикорупційне бюро та Спеціалізована антикорупційна прокуратура викрили злочинну організацію, яка контролювала розподіл землі та бюджетної сфери в столиці. Підозри отримали заступник голови КМДА, голова земельної комісії Київради та інші посадовці. Схема отримала назву «туалетна» — коли через невеликі фіктивні споруди забудовники отримують у розпорядження величезні ділянки землі.

Хто відповідає

За захист комунальної власності Києва відповідають Київська міська прокуратура та Дніпровська окружна прокуратура. Рішення про відведення земельних ділянок ухвалює виключно Київська міська рада. Контроль за нотаріусами здійснює Міністерство юстиції України.

Що роблять зараз

Прокуратура не лише скасувала через суд реєстрацію фіктивної нерухомості та земельної ділянки, а й ініціювала камеральну перевірку нотаріуса, який реєстрував право власності на неіснуючі об’єкти. За результатом розгляду листа прокуратури Міністерство юстиції заблокувало нотаріусу доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Земельна ділянка повертається у комунальну власність міста.

Чому це важливо знати

Збереження комунальної землі безпосередньо впливає на міський бюджет та можливості розвитку інфраструктури для киян. Земельна ділянка площею понад 5 гектарів у Дніпровському районі могла б використовуватися для громадських потреб — парків, спортивних майданчиків, соціальних об’єктів. Натомість приватна компанія експлуатувала її як платну парковку, позбавляючи громаду доходів та контролю над власним майном.

Блокування доступу нотаріуса до державних реєстрів створює прецедент відповідальності за участь у схемах незаконного заволодіння комунальною власністю. Це може зупинити подібні махінації в інших районах столиці.

Раніше ми писали

У вересні 2025 року ми повідомляли про скасування реєстрації неіснуючого будинку в Голосіївському районі, через який намагалися заволодіти землею в зоні охоронюваного ландшафту. Також ми розповідали про оскарження прокуратурою договору щодо забудови 8,14 га землі Інституту проблем матеріалознавства на Святошині.