Ціни ростуть, пропозицій меншає: ринок нерухомості Києва перегрівається
Ринок житла в Києві демонструє ознаки перегріву: попит стабільно високий, але кількість пропозицій зменшується, а ціни зростають. Як повідомляє «Інформатор», у травні середня ціна на квадратний метр у новобудовах столиці досягла $1409, а вартість оренди — 18,2 тисячі гривень. Очікується, що до кінця року квартири подорожчають ще на 5–10%.
На первинному ринку Київ утримує лідерство за цінами в Україні: «квадрат» у новобудовах зріс у травні на 3%. Водночас на вторинному ринку середня вартість однокімнатної квартири у Києві становить $92,4 тис., при цьому найбільше платять за житло традиційно на Печерську — майже $132 тис., а найменше у Деснянському районі — $45 тис.
Згідно з червневими даними ЛУН, середні ціни на квартири в Києві становлять:
- однокімнатна — $65 тис.,
- двокімнатна — $100 тис.,
- трикімнатна — $150 тис.,
Попит не знижується: у травні на одне оголошення про продаж припадало 3 відгуки, а на оренду — 6. Це суттєво менше, ніж у багатьох регіонах. Ринок оренди теж під тиском — кількість пропозицій у столиці зменшилася на 22% порівняно з квітнем. Найдорожча оренда в Печерському районі — 26,3 тис. грн, найдешевша — в Деснянському (10,9 тис. грн).
Чому це важливо знати
Зростання цін при скороченні пропозицій свідчить про дисбаланс на ринку житла столиці. Це ускладнює доступ до житла для молодих сімей, переселенців і людей з середнім доходом. Для потенційних покупців і орендарів знання динаміки цін і регіональних відмінностей — важливий інструмент для ухвалення виважених рішень.
Оглядач київських новин Журналіст, пише про інфраструктуру Києва, транспорт, міське планування, а також висвітлює теми криміналу та корупції.
Усі статті автора →
