Як на Сагайдачного з’явився кінотеатр «Арс»

На початку XX ст. на ділянці під сучасною адресою вул. Сагайдачного, 18, відкрився сінематограф «Арс» — один із перших кінотеатрів Подолу. У довідниках за 1908 рік зазначалося, що заклад відкрився на Контрактовій (Олександрівській) площі. У 1909–1916 роках він містився в одноповерховій дерев’яній будівлі: вхід — з боку вулиці, вихід із зали — у подвір’я.Близько 1922 року радянська влада націоналізувала будинок і перейменувала кінотеатр на «Буревісник». Невеликий зал у 1960-ті роки завжди був переповнений, а через мізерні розміри заклад отримав серед киян неофіційну назву — «Собача будка». Кінотеатр проіснував до кінця 1970-х рр., поки його не закрили у зв’язку з будівництвом Оболонсько-Теремківської лінії Київського метрополітену. У березні 1987 р. будівлю знесли.

Що і як збудували на місці «Буревісника»

Сучасний комплекс «Saga City Space» спроєктований архітектурним бюро Олега Дроздова і складається з двох частин. На червоній лінії пішохідної зони Подолу — триповерховий будинок під комерційні приміщення, у подвір’ї — семиповерхова житлова будівля. Згідно з історико-містобудівним обґрунтуванням 2018 р., на вулиці Сагайдачного дозволяється гранична висота до трьох поверхів (12 метрів) на фасаді та до семи–восьми поверхів (28 метрів) у подвір’ї.Архітектори відмовилися від стилізації під «фальшиву історію», як у сусідньому будинку №16-а. За словами Олега Дроздова, вони прагнули відтворити ритміку кам’яниць XIX ст. та вибудувати діалог масштабів і ритмів без прямих цитат. Перший корпус завершений у липні 2020 р. Будівля цегляна, фасад двошаровий: перфорована цегляна кладка перед скляною конструкцією створює ефект прозорості. У вечірній час будівля підсвічується.

Скандал з апартаментами і судові позови

Первісно йшлося про будівництво ділового центру. Натомість компанія «Saga Development», не маючи відповідних дозволів, звела семиповерховий житловий комплекс і розпочала продаж 21 приміщення вартістю від 88 тисяч гривень за квадратний метр.Забудовник скористався юридичною підміною понять: на офіційному сайті продавалися «апартаменти», а не «квартири». За державними будівельними нормами апартамент — це номер для тимчасового відпочинку, тоді як квартира — для постійного проживання. Така класифікація знімає із забудовника обов’язок облаштовувати зелені зони та дитячі майданчики. Будівництво супроводжувалося низкою скандалів і судових позовів.

Чому це важливо знати

Вулиця Сагайдачного — центральна пішохідна вісь Подолу з унікальною забудовою XIX–XX ст. Коли на ній з’являються нові об’єкти без належних дозволів або зі зміною функції через правові маніпуляції, це підриває цілісність одного з найстаріших районів Києва. Випадок «Saga City Space» — показовий приклад того, як забудова обходить норми навіть у зонах із встановленими висотними обмеженнями.

Раніше ми писали

Як ми раніше писали, під час війни на Подолі продовжували знищувати об’єкти культурної спадщини попри мораторій та судові справи. А у матеріалі про 5 знакових будівель Києва XXI ст. ми аналізували, як нова архітектура столиці балансує між гордістю і ганьбою.