Старт проєкту обговорили під час робочої зустрічі з делегацією Habitat for Humanity, яку провела заступниця міністра Наталія Козловська. У межах ініціативи планують визначити оптимальні способи використання вільних будівель, створити основу для інвестування в доступне житло та забезпечити підтримку найбільш вразливих категорій населення.

«Ми розглядаємо пілотні проєкти щодо соціального житла за участі громад, міжнародних донорів і благодійних організацій як важливі тестові моделі, — зазначила Наталія Козловська. — Вони дозволяють перевірити різні підходи — фінансові, управлінські, соціальні — перед масштабуванням на національному рівні».

Чому це відбувається

Житлова криза в Україні загострилася через масштабну війну Росії. За оцінками ООН, понад шість мільйонів українців стали внутрішньо переміщеними особами з початку повномасштабного вторгнення. Мільйони людей втратили домівки внаслідок російських обстрілів міст та інфраструктури. Як ми раніше писали, держава запровадила спрощені процедури отримання допомоги для переселенців через портал «Дія» та інші канали, проте житлове питання залишається найгострішим.

Водночас в Україні існує значна кількість невикористовуваних об’єктів державної та комунальної власності — будівель, які можуть бути переобладнані під житло. Проєкт базується на Законі №4080, який передбачає додаткові механізми забезпечення внутрішньо переміщених осіб житлом через обстеження та оцінку такої нерухомості. Законодавство створює правову основу для того, щоб невикористовувані приміщення не простоювали, а служили суспільним потребам.

Ключовою проблемою є не лише брак житла як такого, а й необхідність швидкого створення комфортних умов для тимчасового та довгострокового проживання переселенців. Багато людей перебувають у гуртожитках, орендованих квартирах або у родичів, що створює фінансове навантаження та психологічний тиск.

Хто відповідає

За реалізацію проєкту відповідає Міністерство розвитку громад та територій України спільно з міжнародною організацією Habitat for Humanity. Habitat for Humanity — глобальна неприбуткова організація, яка працює у понад 70 країнах світу та спеціалізується на створенні доступного житла для вразливих категорій населення.

Організація проведе загальнонаціональне картографування та класифікацію об’єктів, які можуть бути реконструйовані або переобладнані. Місцеві органи влади та громади в пілотних регіонах — Київській, Івано-Франківській та Полтавській областях — залучатимуться до відбору об’єктів та визначення пріоритетних потреб.

Важливу роль відіграватимуть також міжнародні донори та партнери, які надаватимуть фінансування для реалізації інвестиційних проєктів. Без залучення зовнішніх інвестицій масштабування програми буде проблематичним.

Що роблять зараз

Сторони узгодили чіткий графік реалізації проєкту з конкретними термінами та завданнями. У лютому-березні 2026 року планують здійснити відбір об’єктів нерухомості та польові інспекції в трьох пілотних областях. Команди експертів обстежать від 60 до 70 будівель, оцінять їхній технічний стан, місцезнаходження та потенціал для реконструкції.

Паралельно буде створено цифрову базу даних з географічними координатами кожного об’єкта, фотофіксацією та технічними характеристиками. Ця інформація стане основою для прийняття рішень про доцільність інвестування та пріоритизації об’єктів.

У квітні-травні 2026 року підготують детальні інвестиційні пропозиції для десяти-п’ятнадцяти найперспективніших об’єктів. Кожна пропозиція міститиме попередні розрахунки витрат, різні варіанти реконструкції, плани реалізації та очікувані терміни введення в експлуатацію. Паралельно буде сформовано практичний набір інструментів і рішень для переобладнання порожніх будівель у житло.

Отримані дані інтегрують до цифрової інформаційно-аналітичної житлової системи для ВПО, яка запрацює з жовтня 2026 року. Ця платформа дозволить відстежувати стан виконання проєктів, координувати зусилля різних відомств та забезпечити прозорість використання коштів.

Чому це важливо знати

«Житлова криза в Україні потребує швидких і водночас сталих рішень, — підкреслив старший директор програми Європа та Близький Схід Habitat for Humanity Наврозідіс Панагіотіс. — Системний підхід до виявлення та переобладнання об’єктів нерухомості дозволяє не лише підтримати національну житлову реформу, а й запропонувати практичні, засновані на даних рішення для створення доступного житла».

Проєкт має стратегічне значення для України, оскільки може стати основою для майбутнього законопроєкту про соціальне житло. Мінрозвитку готує цей законопроєкт на основі досвіду пілотних моделей, які тестуватимуться у трьох областях. Якщо ініціатива виявиться успішною, її масштабують на всю країну.

Досвід України у створенні системи соціального житла в умовах воєнного часу може стати цінним прикладом для інших країн, які стикаються з гуманітарними кризами та масовими переміщеннями населення. Міжнародні організації уважно стежать за українськими інноваціями у сфері підтримки переселенців.

Habitat for Humanity окремо розгляне можливість реалізації одного з підготовлених проєктів реконструкції як пілотного — для демонстрації ефективності підходу та залучення додаткових донорів. Також організація працюватиме в напрямку залучення інвестицій для інших відібраних об’єктів, використовуючи свої міжнародні мережі та партнерства.

Раніше ми писали

У липні 2025 року ми розповідали про спрощення процедури отримання допомоги для внутрішньо переміщених осіб через портал «Дія», ЦНАПи та Укрпошту, що стало важливим кроком у підтримці переселенців та забезпеченні їхніх базових потреб.