У компанії Perspektуva Group зазначають, що сьогодні забудовники зосереджені лише на завершенні вже розпочатого, не ризикуючи запускати нові житлові об’єкти. Частина девелоперів взагалі переорієнтувалася на готельну та рекреаційну нерухомість у західних регіонах. Як наслідок, кількість новобудов після війни буде вкрай обмеженою, а отже — ціни зростатимуть.

Згідно з дослідженням «OLX Нерухомість», вже зараз середня ціна квадратного метра в Києві становить 1290 доларів, у Львові — 1350 доларів. Найдешевше житло — у Запоріжжі, Сумах і Харкові (610–670 доларів/м²). При цьому у Львові подекуди ціни вже зрівнялися зі столичними або й перевищили їх.

У компанії Alliance Novobud прогнозують підвищення вартості житла на 5–10% до кінця 2025 року за умови стабільної макроекономічної ситуації. Факторами зростання є інфляція, зростання попиту та поступове відновлення будівельної галузі.

Також на ринок тиснуть зміни до законодавства: із січня 2024 року отримати землю під забудову стало значно складніше. Це обмежує можливості для нових проєктів. У компанії «Ріел» підкреслюють, що ті забудовники, які вже мають землю з відповідним цільовим призначенням, мають конкурентну перевагу.

Під час війни ризики для інвесторів високі — через мобілізацію, економічну нестабільність та загрозу замороження об’єктів. Саме тому фахівці радять вкладатися не в проєкти на етапі котловану, а в уже готове житло.

Чому це важливо знати

Ситуація на ринку новобудов у Києві після війни суттєво вплине на можливості українців придбати житло. Очікуване зростання цін, нестача пропозиції та складнощі із землевідведенням зроблять нові квартири менш доступними. Усвідомлення цих процесів дає змогу громадянам і потенційним інвесторам ухвалювати зважені рішення вже зараз.