Як «Київміськбуд» взяв на себе зобов’язання держави

У 2020 році уряд передав «Київміськбуду» незавершені об’єкти «Укрбуду» — державної будівельної корпорації, яка залишила тисячі інвесторів без квартир. Відтоді «Київміськбуд» виконував роль санатора: добудовував будинки, захищаючи права людей, які вклали власні кошти в житло.

Голова профільної комісії Київради Олександр Бродський зазначив, що компанія брала на себе зобов’язання, які мала виконати держава. Саме тому міська рада вважає: покрити збитки від цієї роботи зобов’язаний державний бюджет, а не місто чи інвестори. За словами Бродського, «Київміськбуд» докладав максимум зусиль навіть за складних умов, однак без системної підтримки держави продовжувати будівництво стає неможливим.

Чому будівництво зупинилося після 2022 року

Повномасштабна війна суттєво погіршила умови будівництва: знизилася платоспроможність покупців, зросла вартість матеріалів і підрядних послуг, а попит на первинну нерухомість просів. У таких умовах частина об’єктів стала нерентабельною, і «Київміськбуд» змушений був зупинити роботи на значній кількості майданчиків.

Ситуація вже виходила за межі ділових переговорів: інвестори збиралися під стінами Київради, вимагаючи відновлення будівництва. Люди, які роками чекають на квартири й не можуть ні отримати житло, ні повернути кошти, виходили на масові зібрання. Міська влада шукала рішення, однак без фінансової підтримки держави вийти із ситуації самостійно неможливо.

Сумарний запланований збиток «Київміськбуду» від виконання зобов’язань «Укрбуду» — значний. Конкретну суму в зверненні не зазначено, однак масштаб проблеми очевидний: 24 майданчики, понад 120 будинків, майже 549 тисяч квадратних метрів житла.

Що саме просить Київрада у держави

У зверненні до ВРУ та Кабміну Київрада пропонує розглянути чотири механізми підтримки.

Компенсація збитків — відшкодування запланованих втрат «Київміськбуду» за рахунок державного бюджету. Компанія прийняла об’єкти «Укрбуду» не добровільно, а за рішенням уряду, тож і збитки від їх добудови мають бути державними.

Пільгове кредитування — доступ до державних кредитів з низькими ставками, щоб відновити будівництво на заморожених майданчиках без додаткового навантаження на міський бюджет.

Додаткові джерела фінансування — залучення коштів із позабюджетних фондів або міжнародних програм відновлення, які вже діють в Україні.

Житло для військових — держава могла б придбати квартири в об’єктах «Київміськбуду» для забезпечення житлом військовослужбовців та членів їхніх сімей. Це одночасно розв’язало б дві проблеми: відновлення будівництва і брак житла для ЗСУ.

Що буде далі з замороженими об’єктами

Звернення Київради — це не рішення, а початок переговорів. Тепер документ направляють до ВРУ та Кабміну, де депутати і чиновники мають розглянути запропоновані механізми підтримки. Конкретних термінів і зобов’язань з боку держави наразі немає.

Від результату цих переговорів залежить доля більш ніж 120 будинків і сотень тисяч квадратних метрів житла. Серед тих, хто чекає на квартири, — не лише цивільні інвестори, а й родини військовослужбовців, яким держава обіцяла забезпечити дах над головою. Якщо держава не відреагує в найближчі місяці, частина об’єктів може залишитися замороженою на невизначений термін.

Нагадаємо, що «Укрбуд» — це державна будівельна корпорація, яка у 2019–2020 роках опинилася в центрі масштабного скандалу: тисячі українців, які вклали гроші в будівництво квартир, лишилися без житла і без грошей. Уряд тоді вирішив передати проблемні об’єкти «Київміськбуду», проте не забезпечив компанію достатнім фінансуванням для їх завершення.

Чому це важливо знати

Ситуація з «Київміськбудом» — приклад того, як рішення уряду 2020 року перетворилося на фінансову пастку для міського підприємства під час війни. Якщо держава не відреагує, тисячі киян ризикують і надалі роками чекати на завершення будинків без конкретних термінів. Ухвалене рішення Київради — перший офіційний крок до системного вирішення цієї проблеми, і від реакції Верховної Ради та Кабміну залежить, чи перетвориться він на реальну допомогу інвесторам.

Раніше ми писали

Як ми раніше писали, у 2025 році в Білій Церкві на Київщині заплановано збудувати житловий квартал на 1000 квартир для переселенців із Маріуполя — ще один приклад того, як держава намагається вирішити житловий дефіцит часів війни.