Чому це відбувається

Опосередкована вартість найму житла — це критерій, який використовується для визначення права громадян на соціальний квартирний облік та отримання житла з житлового фонду соціального призначення. Якщо середньомісячний сукупний дохід сім’ї на одну особу менший від суми цього показника та прожиткового мінімуму, громадяни можуть претендувати на соціальне житло.

Порядок визначення цієї величини затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 23 липня 2008 року. Згідно з методикою, показник розраховується шляхом множення мінімального розміру плати за наймання одного квадратного метра житла на мінімальну норму забезпечення житлом, яка становить 6 квадратних метрів на одну особу. До цієї вартості не включається плата за комунальні послуги.

Величина опосередкованої вартості найму переглядається щокварталу та встановлюється окремо для кожного населеного пункту, виходячи з місцевих умов ринку оренди житла. Це дозволяє адаптувати критерії соціальної підтримки до реальної ситуації у конкретному регіоні.

Хто відповідає

За встановлення величини опосередкованої вартості найму житла в Києві відповідає Київська міська державна адміністрація. Розпорядження підписує міський голова Віталій Кличко.

Практичне застосування цього показника покладено на районні в місті Києві державні адміністрації. Саме вони використовують встановлену величину для визначення права громадян на соціальний квартирний облік та прийняття рішень про надання житла з житлового фонду соціального призначення.

Що роблять зараз

Згідно з розпорядженням КМДА, районні державні адміністрації використовуватимуть встановлену величину опосередкованої вартості найму житла для встановлення права громадян на соціальний квартирний облік та отримання житла з житлового фонду соціального призначення протягом жовтня-грудня 2025 року.

Це означає, що сім’ї, чий середньомісячний дохід на одну особу менший від 1050,03 гривні плюс прожитковий мінімум, можуть звертатися до районних адміністрацій для взяття на соціальний квартирний облік. Для цього необхідно подати заяву та пакет документів, які підтверджують право на соціальну підтримку.

Процедура взяття на соціальний квартирний облік передбачає подання заяви на ім’я міського голови, копій документів, що посвідчують особу, довідок про доходи та документів, які підтверджують обґрунтованість визнання громадянина малозабезпеченим. Рішення про взяття на облік або відмову приймається протягом 30 робочих днів.

Чому це важливо знати

Встановлення опосередкованої вартості найму житла безпосередньо впливає на можливість отримання соціального житла для найвразливіших категорій населення столиці. На соціальний квартирний облік можуть претендувати малозабезпечені сім’ї, внутрішньо переміщені особи, які втратили житло через війну, а також громадяни, які мають право на соціальний захист у разі втрати працездатності, безробіття чи з інших підстав, передбачених законодавством.

Особливо актуальним цей показник є для внутрішньо переміщених осіб, які не мають іншого житла для проживання на підконтрольній українській владі території або чиє житло зруйновано внаслідок збройної агресії Росії. Для цієї категорії право на взяття на соціальний квартирний облік передбачено окремою нормою законодавства.

Варто зазначити, що встановлена величина залишається на рівні попередніх кварталів 2025 року. Це свідчить про стабільність критеріїв доступу до соціального житла в столиці, незважаючи на загальне зростання цін на ринку оренди приватного житла.

Питання фінансування соціальних програм у Києві залишається актуальним. Як ми раніше писали, у вересні 2025 року міський голова Віталій Кличко критикував вилучення 8 мільярдів гривень зі столичного бюджету, зазначаючи, що це вдарить по фінансуванню соціальної сфери. Проте КМДА продовжує виконувати соціальні зобов’язання перед киянами, включаючи забезпечення доступу до соціального житла для найбільш незахищених категорій населення.

Раніше ми писали

Київська влада регулярно переглядає соціальні нормативи та критерії підтримки мешканців столиці. Попереднє розпорядження про опосередковану вартість найму житла було прийняте у вересні 2025 року і встановлювало ту саму величину — 1050,03 гривні на одну особу за квітень-червень 2025 року. Це свідчить про те, що київська влада прагне зберегти доступність соціального житла для найбільш вразливих категорій киян, не змінюючи критерії в бік їх посилення.