Касаційний господарський суд у складі Верховного суду 13 січня розглядає справу ТОВ «Апартбудгруп», яке намагалося заволодіти земельною ділянкою у кварталі Добровольського на Печерську, повідомив активіст Дмитро Перов. Компанія використала так звану «туалетну схему» — зареєструвала право власності на сміттєзбірник площею 192,8 кв. м, щоб отримати майже 1,5 тисячі квадратних метрів землі навколо. Справа стосується архітектурного ансамблю на перетині вулиць Бастіонної, Катерини Білокур та Михайла Бойчука, який є пам’яткою архітектури місцевого значення.

Що таке «туалетна схема»

Схема полягає в тому, що забудовник приватизує невелику технічну споруду — туалет, сміттєзбірник чи комірник. Потім просить у Київради велику земельну ділянку нібито для «обслуговування» цієї будівлі. Фактично отримує територію у десятки разів більшу для будівництва багатоповерхівок.

У випадку ТОВ «Апартбудгруп» компанія зареєструвала сміттєзбірник 18 вересня 2023 року за адресою Білокур, 6-Д. За даними керуючої компанії, будівлю спорудили ще в радянський період. Проте в документах забудовника зазначено, що її побудував їхній контрагент.

Після реєстрації компанія звернулася до Київради з проханням виділити 0,1479 га землі для обслуговування сміттєзбірника. Насправді планували будівництво багатоповерхового житлового комплексу з розважальними закладами.

Що за квартал Добровольського

Архітектурний ансамбль між вулицями Бастіонною, Білокур та Бойчука спроєктував Анатолій Добровольський — випускник Київського інженерно-будівельного інституту, головний архітектор Києва у 1950-1955 роках. Він створив архітектурний ансамбль Хрещатика та багато інших знакових споруд столиці, за даними Київського національного університету будівництва і архітектури.

Будинки кварталу на Звіринці збудували у 1949-1954 роках. У їхньому оздобленні використали елементи українського козацького бароко, керамічні деталі та флористичний орнамент. Це цінний зразок повоєнної забудови Києва з етнонаціональними мотивами.

Згідно з Державним реєстром нерухомих пам’яток України, будинки на вулиці Катерини Білокур, 2/8, 4, 6, 8 мають статус пам’яток архітектури та містобудування місцевого значення. Наказ Міністерства культури і туризму від 7 листопада 2008 року № 1285/0/16-08 вніс їх до реєстру.

Що зробила прокуратура

Печерська окружна прокуратура міста Києва подала до Господарського суду позов про скасування реєстрації права власності ТОВ «Апартбудгруп» на сміттєзбірник. Прокуратура також вимагала повернути земельну ділянку територіальній громаді.

26 березня 2025 року Господарський суд міста Києва задовольнив позов прокуратури. Суд скасував реєстрацію права власності на об’єкт нерухомого майна та зобов’язав компанію повернути земельну ділянку.

Крім того, правоохоронці відкрили кримінальне провадження за частиною 4 статті 358 Кримінального кодексу України — використання завідомо підробленого документа. За цією статтею загрожує до 6 років позбавлення волі. Печерський районний суд Києва 18 грудня 2024 року наклав арешт на земельну ділянку та нежитлову будівлю.

5 березня 2025 року Київський апеляційний суд залишив без задоволення апеляційну скаргу ТОВ «Апартбудгруп» на арешт майна. Компанія наполягала, що обмеження заважають господарській діяльності.

Що відбудеться на засіданні

13 січня о 11:30 у Касаційному господарському суді у складі Верховного суду відбудеться розгляд справи. Засідання призначено в залі 332 за адресою вул. Копиленка, 6. Головуватиме суддя Волковицька Н.О.

Суд розглядатиме касаційну скаргу однієї зі сторін на рішення нижчих інстанцій. Це останній етап судового розгляду у даній справі — касаційна інстанція перевіряє правильність застосування норм права судами попередніх інстанцій.

Контекст: схожі випадки у Києві

«Туалетна схема» використовується забудовниками у Києві регулярно. У 2024-2025 роках прокуратура оскаржила кілька схожих випадків виділення землі.

У Солом’янському районі ТОВ «Смарт Пропертіз» отримало 1 га землі на вулиці Академіка Шалімова під нібито існуючу будівлю 72,4 кв. м. Київська міська прокуратура оскаржує це рішення в суді.

На Жуковому острові забудовник намагався заволодіти 11 га землі вартістю понад 40 млн грн, зареєструвавши право власності на неіснуючі будівлі. Прокуратура відкрила кримінальне провадження.

За даними «Телеграфу», операція НАБУ та САП «Чисте місто» у лютому 2025 року виявила масштабні корупційні схеми у будівельній сфері Києва. Серед них — незаконне виділення ділянок, непрозорі дозволи на забудову та «туалетні схеми».

Чому це важливо знати

Справа стосується збереження архітектурної спадщини Києва та протидії незаконним схемам привласнення міської землі. Рішення Верховного суду створить важливий прецедент у боротьбі з «туалетними схемами» забудови. Квартал Добровольського — один із небагатьох збережених ансамблів повоєнної архітектури з українськими національними мотивами. Знищення таких пам’яток унеможливить відтворення історичного обличчя міста для наступних поколінь.