Що таке пайові внески і чому їх треба платити

Пайова участь — це кошти, які забудовники мають сплачувати до бюджету міста на розвиток інфраструктури. Ці гроші мають йти на будівництво шкіл, дитячих садків, лікарень, доріг та інженерних мереж навколо нових житлових комплексів.

Хоча Верховна Рада скасувала необхідність сплати нових пайових внесків з 1 січня 2021 року, це не стосується об’єктів, будівництво яких розпочалося раніше. «Сплачувати пайову участь на розвиток інфраструктури міста мають замовники будівництва, в яких виник такий обов’язок до скасування цього платежу», — зазначає прокуратура.

У випадку з будинком на Ростиславській забудовник завершив реконструкцію, але всупереч закону не виконав свій фінансовий обов’язок перед містом.

Масштаб проблеми: борг у 2,66 млрд грн

Справа на Ростиславській — лише частина значно більшої проблеми. Згідно з даними Департаменту економіки та інвестицій КМДА, станом на 1 січня 2025 року столичні забудовники мали перед бюджетом Києва заборгованість у розмірі 2,66 млрд грн.

Із цієї суми 380,63 млн грн — несплачені пайові внески, 2,18 млрд грн — інфляційні нарахування, ще 100,8 млн грн — пеня. Уся ця заборгованість утворилася за договорами, укладеними в 2003-2013 роках.

Згідно з даними Держаудитслужби, за 87 уже введеними в експлуатацію об’єктами до бюджету Києва так і не надійшли пайові внески на суму понад 1,2 млрд грн. Департамент економіки та інвестицій знав про більшість цих об’єктів, але обмежувався лише листами-вимогами до забудовників.

На розгляді столичних судів зараз перебуває близько 95 справ про стягнення пайових внесків загальною сумою 1,4 млрд грн. Більшість цих позовів подано у 2024 році після активізації роботи прокуратури.

Довідка про вулицю

Вулиця Маршала Рибалка офіційно стала Ростиславською у лютому 2023 року в рамках декомунізації. Історична назва повернулася на мапу Києва після того, як понад 13 тисяч киян підтримали це рішення в електронному голосуванні через застосунок «Київ Цифровий».

Вулиця розташована у Шевченківському районі в місцевості Шулявка. Її довжина становить 720 метрів — вона пролягає від вулиці В’ячеслава Чорновола до вулиць Богдана Гаврилишина та Коперника. Найближчі станції метро — Лук’янівська та Політехнічний інститут.

Що далі

У разі задоволення позову 6,3 млн грн надійдуть до бюджету міста і мають бути спрямовані на розвиток інфраструктури столиці. Господарський суд Києва розглядатиме справу найближчим часом.

Прокуратура продовжує претензійно-позовну роботу щодо несплати забудовниками пайових внесків. Активізація цієї діяльності у 2024-2025 роках вже дала результати — за цей період суди задовольнили низку позовів на користь міста.

Чому це важливо знати

Несплачені пайові внески — це не абстрактні цифри в бюджеті, а конкретні школи, дитячі садки та лікарні, які могли б з’явитися в нових мікрорайонах. Коли забудовники ухиляються від цих платежів, кияни отримують квартири в будинках без достатньої соціальної інфраструктури навколо. Судові справи прокуратури — спроба повернути ці кошти до бюджету і забезпечити розвиток районів відповідно до потреб мешканців.