Ключові причини бажання змінити житло:

• погана якість — 50%;
• замала площа — 34%;
• зношеність будинків — 28%;
• низький рівень комфорту — 26%.

Середня площа житла на одну особу у Києві становить 20,3 м² — утричі менше, ніж у середньому по Європі.

Плани на найближчі 5 років:

68% киян планують вирішити житлове питання, з них 37% хочуть купити квартиру, 18% — приватний будинок. Основний бар’єр — висока вартість нерухомості (78% опитаних).

Майже половина потенційних покупців (48%) готові купувати житло на етапі будівництва, але лише 29% погодяться на інвестицію на стадії «котловану». Головні ризики — замороження будівництва (66%), затримка введення в експлуатацію (58%) та відсутність можливості швидко заселитися (45%).

Іпотека:

49% тих, хто планує покупку, хотіли б скористатися кредитом, але лише 37% можуть це зробити без держпідтримки. Найбільші труднощі з доступом до іпотеки — серед молоді 18–34 років (38% взагалі не мають можливості взяти кредит).

Переваги при виборі житла:

• ціна — 76%;
• розташування — 65%;
• інфраструктура — 63%.

Голова УАД Євген Фаворов наголосив, що попит на сучасне й доступне житло у Києві є, але він «відкладений» через відсутність фінансових інструментів та гарантій для інвесторів.

Чому це важливо знати

Попит на нове житло та його якість безпосередньо впливають на розвиток міської інфраструктури, інвестиційний клімат і рівень життя у столиці. Дані дослідження особливо показові на тлі свіжого рейтингу Numbeo, де Київ посів третє місце серед українських міст за індексом якості життя, поступившись Львову та Харкову. Попри відносно низьку вартість життя, столиця має проблеми з екологією, доступністю медицини та купівельною спроможністю, що, разом із житловими викликами, сигналізує про потребу в комплексних урбаністичних і соціальних рішеннях.