Як фіктивний будинок мав стати підставою для захоплення землі

За матеріалами прокуратури, у липні 2021 року фізична особа зареєструвала на себе право власності на житловий будинок у Подільському районі столиці. Насправді жодного будинку за вказаною адресою на вулиці Сирецькій не існує. Реєстрація ґрунтувалась на фіктивних документах, а кінцевою метою схеми було заволодіння земельною ділянкою під цим «об’єктом нерухомості».

Земля перебувала в комунальній власності. Відповідно, її незаконне вибуття завдало б шкоди територіальній громаді Києва. Оцінена вартість ділянки становить понад 2,2 млн гривень.

Що вирішив суд і які наслідки для реєстраційних дій

За позовом Подільської окружної прокуратури суд скасував державну реєстрацію права власності фізичної особи як на «будинок», так і на земельну ділянку, на якій він начебто знаходився. Таким чином незаконні реєстраційні дії визнано недійсними, а земля залишається в комунальній власності.

Прокуратура наголошує, що звернулась до суду саме з метою упередження можливого подальшого вибуття ділянки — наприклад, через її продаж або передачу третім особам. Скасування реєстрації блокує будь-які подальші правочини щодо цього майна на підставі фіктивних документів.

Чи це поодинокий випадок на вулиці Сирецькій

Як зазначає прокуратура, це не перший подібний випадок у цьому кварталі. Раніше відомство вже домоглося в суді скасування реєстрації права власності на аналогічну неіснуючу нерухомість, зареєстровану на сусідній ділянці зі схожою адресою. Це свідчить про системний характер схеми із фіктивними будівлями як інструментом захоплення комунальних земель у Подільському районі.

Подібні механізми корупції — коли реєстрація неіснуючого об’єкта нерухомості слугує «ключем» до земельної ділянки — є однією з найпоширеніших схем незаконного заволодіння комунальним майном у Києві. У цьому випадку прокуратура діяла превентивно, не чекаючи завершення ланцюжка правочинів.

Наразі не повідомлялося про підозру конкретній особі або порушення кримінального провадження за цим фактом. Прокуратура обмежилась цивільним позовом про скасування реєстрації.

Чому це важливо знати

Схеми з реєстрацією неіснуючої нерухомості безпосередньо зачіпають бюджет Києва: комунальні землі, захоплені таким чином, вибувають із власності громади і не приносять доходів від оренди чи продажу. Повернення ділянки вартістю 2,2 млн гривень — це реальні гроші платників податків. Активна позиція прокуратури у таких справах стримує подальше поширення подібних схем у районі.

Раніше ми писали

Як ми раніше писали, посадовець Подільської РДА не виплатив 425 тис. грн сиротам — ще один резонансний випадок зловживань у цьому районі столиці. Також ми повідомляли, що ВАКС призначив заставу суддям Верховного Суду у розмірі 2 і 2,5 млн грн.