Що таке пайовий внесок і чому його не сплатили?

Пайовий внесок — це кошти, які забудовники зобов’язані були перераховувати до місцевих бюджетів на розвиток міської інфраструктури. До 2021 року девелопери сплачували від 4% до 10% кошторисної вартості будівництва об’єкта. Коли Верховна Рада скасувала цю норму, зобов’язання, що виникли до зміни законодавства, нікуди не зникли.

Кооператив «Зелений замок» мав сплатити внесок ще до скасування відповідних вимог, проте так цього і не зробив. Прокуратура звернулася до суду, і Господарський суд Києва ухвалив рішення на користь міста — стягнути 400 тисяч гривень заборгованості. Проблема системна: інші забудовники столиці заборгували за пайовими внесками мільярди гривень.

Як на маленькій ділянці з’явилася 11-поверхівка?

Земельна ділянка площею 0,08 гектара розташована неподалік перетину Нижнього Валу та Глибочицької, на межі Шевченківського району. Відповідно до цільового призначення, на ній дозволялася лише садибна забудова заввишки не більш як чотири поверхи.

Попри це, кооператив «Зелений замок» звів 11-поверховий будинок. Адвокати забудовника в суді наполягали, що додаткові поверхи є антресолями, а не повноцінними житловими рівнями. Після кількох років судових процесів Верховний Суд усе ж дозволив ввести комплекс в експлуатацію. Нині всі квартири в будинку розпродано. За даними сайту ЛУН, двокімнатні квартири тут виставлені на вторинному ринку за 56–83 тисячі євро.

Яка доля інших боржників з пайових внесків?

Справа «Зеленого замку» — далеко не поодинока. Київська міська прокуратура веде системну роботу зі стягнення заборгованостей за пайовими внесками з девелоперів, які розпочинали будівництво до 2021 року. Загальна сума боргів забудовників перед столичним бюджетом сягає мільярдів гривень.

Скасування пайового внеску у 2021 році не означало амністії для тих, хто вже мав зобов’язання. Суди, як і в цій справі, здебільшого стають на бік міста. Як ми раніше писали, директор іншої будкомпанії збудував ЖК на чужій землі на Виноградарі — ще один приклад проблем із законністю будівництва в столиці.

Чому це важливо знати

Пайові внески — це кошти на школи, дороги та інші об’єкти інфраструктури, які місто недоотримує через недобросовісних забудовників. Кожне стягнення заборгованості через суд повертає ці гроші до бюджету. Водночас ця справа показує: навіть після введення суперечливого будинку в експлуатацію місто може домагатися виконання зобов’язань, що виникли до зміни законодавства.

Раніше ми писали

Як ми раніше писали, директор будкомпанії збудував ЖК на чужій землі на Виноградарі. Також ми повідомляли, що межі парку «Сирецький гай» досі не внесені до кадастру.