Після років пандемічного занепаду Сан-Франциско знову перетворюється на епіцентр інновацій. Причина — стрімкий розвиток штучного інтелекту. Стартапи, науковці й великі технологічні компанії, зокрема OpenAI, Meta, Google та Nvidia, активно розширюють присутність у місті, створюючи величезний попит на офіси, квартири й кадри.

Відтік — у минулому. Почалася нова хвиля

Підприємець Ананд Доші, який переїхав із Нью-Йорка до Сан-Франциско, пояснив це просто:

«Коли хочеш знімати кіно — їдеш до Лос-Анджелеса. Коли хочеш створити бізнес у сфері ШІ — їдеш до Сан-Франциско».

Міський голова Даніель Лурі підтверджує повернення ділової активності:

«Підприємці кажуть, що мають бути в Сан-Франциско, інакше пропустять човен [ШІ]».

Особливо вплинула поява ChatGPT від OpenAI наприкінці 2022 року — вона дала імпульс десяткам компаній, які сьогодні залучають інвестиції та таланти по всьому світу. OpenAI, Anthropic, Meta, Google, Microsoft і сотні нових фірм змагаються за одних і тих самих фахівців.

Зарплатна гонка: до 100 мільйонів доларів за талант

Meta створила новий підрозділ — Meta Superintelligence Labs — і призначила його очільником Александра Вана, колишнього генерального директора компанії Scale. До команди Вана приєдналися 11 інженерів з Anthropic, OpenAI та Google. За даними ЗМІ, деяким кандидатам компанія пропонує компенсаційні пакети до 100 мільйонів доларів.

«Темпи зростання в цій індустрії не схожі ні на що, що я бачив раніше», — заявив генеральний директор OpenAI Сем Альтман.

За словами Кайла Ленґворті з Riviera Partners, попит на керівників напрямів ШІ, зокрема директорів з досліджень і віцепрезидентів з обробки даних, подвоївся порівняно з минулим роком.

Компанії вимагають фізичної присутності працівників у місті. Це спровокувало зростання попиту на офісні приміщення — до 5,7 мільйона квадратних футів, що майже втричі більше, ніж у 2020 році, а також загострило конкуренцію за житло.

Квартири розходяться «як гарячі пиріжки»

Девід Блоссер з компанії RentSFNow повідомив, що орендна плата зростає на кілька сотень доларів, особливо в популярних районах. За даними CoStar, за рік вартість оренди квартир у Сан-Франциско зросла на 5,1% — це найвищий показник серед усіх міст США.

«Люди подають заявки на оренду, навіть не знаючи вартості чи не побачивши квартиру», — зазначає Блоссер.

Водночас з’являються «хакерські будинки» — спільні житлові простори для засновників стартапів, як-от Mission Control чи Satellite, де живуть і працюють розробники.

«Якщо ти створюєш щось у сфері ШІ — ти маєш бути в Сан-Франциско», — вважає Джессіка Ґервін, співзасновниця стартапу Socrates.

Інвестиційне цунамі: 74,6 мільярда доларів за півроку

За даними PitchBook, у першій половині 2025 року інвестиції в стартапи зі штучного інтелекту становили 74,6 мільярда доларів — утричі більше, ніж за аналогічний період минулого року. Це вже перевищує загальний обсяг інвестицій за весь 2021 рік, коли було залучено 46,7 мільярда доларів.

Nvidia, найбільший виробник чипів для ШІ, нещодавно досягла ринкової капіталізації в 4 трильйони доларів — вперше в історії.

«Саме завдяки ШІ Сан-Франциско повернувся», — сказав генеральний директор Nvidia Дженсен Хуанг.

Місто оживає: від кав’ярень до Nintendo

У центрі відкриваються нові кав’ярні, ресторани та навіть другий у США магазин Nintendo. Пішохідний трафік у діловому центрі досяг 75% від рівня 2019 року. За словами підприємців, випадкові зустрічі з інвесторами або партнерами трапляються навіть у черзі за кавою.

«Ти не можеш від цього втекти», — каже Ітан Кіннан, керівник з партнерств у стартапі Lindy.

Чому це важливо знати

Штучний інтелект не просто трансформує ринки — він здатен перезапустити цілі міста. Сан-Франциско, яке ще кілька років тому втрачало мешканців і доходи, сьогодні знову опинилося на передовій глобальних змін.

Для України це має практичне значення: доступ до індустрії штучного інтелекту, інтеграція українських інженерів у міжнародні проєкти та відкриття офісів українських стартапів у таких технологічних хабах — один зі шляхів економічного зростання після війни. Сан-Франциско демонструє, як технології стають основою урбаністичного відродження, і Україна має стати частиною цього процесу.