Що змінює новий закон

Парламент ухвалив у другому читанні та в цілому законопроєкт № 13174 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту прав на землю власників об’єктів нерухомого майна, зруйнованих внаслідок бойових дій».

Документ вирішує проблему громадян, які втратили нерухомість через російську агресію, але залишилися без прав на земельні ділянки під зруйнованими будівлями. До цього такі ділянки могли перейти у власність держави або потребували складних процедур повернення.

Хто може отримати землю

Право на безоплатне отримання земельних ділянок або їх передачу без проведення земельних торгів матимуть особи, чиє право власності на нерухомість було припинено в Державному реєстрі речових прав через її фізичне знищення внаслідок бойових дій.

Якщо колишній власник загинув, це право переходить до його спадкоємців. Закон передбачає захист від зловживань через використання даних офіційних державних реєстрів та обмеження права на отримання ділянок лише тим особам, чиї права були фактично припинені через руйнування.

Спрощені процедури оформлення

Закон запроваджує суттєві послаблення в процедурах оформлення земельних ділянок. Власникам не потрібно буде розробляти містобудівну документацію за умови, що цільове призначення ділянки відповідає призначенню зруйнованого об’єкта.

Це означає, що якщо на земельній ділянці стояв житловий будинок, отримати її для будівництва нового житла можна без додаткових погоджень та проєктної документації. Аналогічно працюватиме норма для комерційної нерухомості.

Строки дії нових правил

Спрощені процедури отримання земельних ділянок діятимуть під час воєнного стану та впродовж п’яти років після його припинення. Цей термін має дати достатньо часу всім постраждалим для оформлення документів та початку відбудови.

П’ятирічний період після завершення воєнного стану враховує можливі затримки з поверненням внутрішньо переміщених осіб (ВПО), отриманням необхідних документів та фактичними можливостями розпочати відбудову.

Додаткові норми закону

Законом передбачено, що Міністерство захисту довкілля та природних ресурсів отримує право затверджувати методику визначення шкоди, завданої земельним ресурсам унаслідок забруднення чи засмічення внаслідок бойових дій.

Також документ містить норму про звільнення дипломатичних представництв від орендної плати за земельні ділянки за умови, що це передбачено міжнародними договорами, згоду на ратифікацію яких надала Верховна Рада України.

Чому це важливо знати

Закон створює правову основу для відновлення майнових прав громадян після війни та запобігає ситуації, коли людина втрачає не лише будівлю, але й саму можливість відбудуватися на власній землі. Спрощені процедури без торгів та містобудівної документації прискорять відбудову зруйнованого житла та бізнесів. Для тисяч українців, чиє майно знищила російська агресія, це можливість повернутися до нормального життя без додаткових бюрократичних перешкод.