Діяльність рієлторів Києва — під контроль: Свириденко доручила розробити закон
Прем’єр-міністр Юлія Свириденко доручила Фонду держмайна, Мінекономіки та трьом іншим відомствам опрацювати законодавче врегулювання діяльності рієлторів після того, як петиція про це набрала 25 тисяч підписів. Рішення стосується понад 450 рієлторів лише у найбільшому столичному агентстві THE Capital та тисяч незареєстрованих посередників. Кабмін визнав необхідність упорядкування ринку, але наголосив на пріоритеті оборонних витрат.
Що пропонує петиція
Петицію 25 липня 2025 року зареєструвала на сайті Кабміну Юлія Візьонок, а вже 15 вересня вона отримала необхідні 25 тисяч голосів. Документ вимагає обов’язкової реєстрації рієлторів як ФОП або юросіб, встановлення мінімальних кваліфікаційних вимог та сертифікації. Ключова вимога — заборона стягувати комісію без звернення клієнта. Автори наголошують, що кияни змушені платити 50-100% від вартості оренди або 2-5% при купівлі навіть коли знаходять житло самостійно.
Скільки коштує оренда в Києві
Станом на початок 2025 року для оренди квартири у Києві потрібно віддавати 62% середньої зарплати, яка становить 26 тисяч гривень, Про це пише BigKyiv Середня вартість квадратного метра в новобудовах, пише видання центральних районів досягає 2500 доларів, тоді як у Дарницькому чи Деснянському — близько 1200 доларів. Найбільше агентство THE Capital має базу понад 30 тисяч об’єктів та команду з 450 рієлторів. На платформі DIM.RIA зареєстровано 109 агентств нерухомості Києва.
Позиція влади
Свириденко у відповіді на петицію зазначила, що зараз рієлтори реєструються як суб’єкти господарювання на загальних підставах та сплачують податки відповідно до Податкового кодексу. Вона визнала, що законодавче врегулювання може підвищити прозорість ринку, посилити конкуренцію та збільшити бюджетні надходження. Водночас Фонд держмайна попередив про ризик зростання бюрократії та здорожчання послуг.
«В умовах воєнного стану пріоритетними напрямами держфінансування залишаються сектор безпеки та оборони, охорони здоров’я, відновлення інфраструктури», — наголосила прем’єр.
Думка професійної спільноти
Асоціація фахівців з нерухомості України (АФНУ) сприйняла петицію з пересторогою. Голова наглядової ради Олена Гайдамаха застерігає, що «законодавче обмеження не покращить ситуацію для споживачів і лише знизить якість послуг». АФНУ виступає за обов’язкові договори між рієлтором і клієнтом, захист прав споживачів та підвищення професійних стандартів за європейським зразком замість жорсткого державного регулювання.
Стан ринку нерухомості
Як пише Mayak, у Києві налічується 16 котлованів під новобудови та понад 300 недобудованих будинків. Експерти прогнозують зростання цін на житло у 2025 році на 5-10%, причому в Голосіївському районі очікується підвищення на 5-6%, а в Оболонському — на 4-6%. Великий попит зараз на житло, що підходить під програму єОселя, але таких об’єктів недостатньо. Розмір першого внеску за іпотекою в столиці становить мінімум 18 тисяч доларів.
Водночас вилання Minfin наголошує, що попри прогнози подорожчання, знижки на житло ніхто не хоче скасовувати, а продавці на первинному ринку готові йти на поступки. За даними LUN, у вересні 2025-го майже 17 тисяч квартир виставлено на продаж лише в одному Печерському районі.
Чому це важливо знати
Врегулювання діяльності рієлторів безпосередньо вплине на кожного киянина, хто шукає житло для оренди чи купівлі. Прозорі правила гри та обов’язкові договори захистять покупців від необґрунтованих комісій та шахрайських схем. Водночас надмірна бюрократизація може призвести до подорожчання послуг на ринку, де кияни вже віддають понад половину зарплати на оренду. Рішення Кабміну визначить баланс між захистом споживачів та збереженням доступності житла в столиці.
